{"id":4096,"date":"2019-03-11T17:33:08","date_gmt":"2019-03-11T16:33:08","guid":{"rendered":"https:\/\/bktkancelaria.pl\/?p=4096"},"modified":"2020-12-21T14:31:24","modified_gmt":"2020-12-21T13:31:24","slug":"uzytkowanie-wieczyste-przeksztalcone-w-prawo-wlasnosci-zmiany-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bktkancelaria.pl\/de\/umwandlung-des-ewigen-niesbrauchs-in-eigentumsverhaltnisse-2019\/","title":{"rendered":"Ewiger Nie\u00dfbrauch versus Eigentum"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr diejenigen unter Ihnen, die am 1. Januar 2019 Anspruch auf den ewigen Nie\u00dfbrauch an einem zu Wohnzwecken bebauten Grundst\u00fcck hatten, gilt dieses Recht <strong>wird automatisch umgewandelt <\/strong>in Eigentumsrechte umzuwandeln.\u00a0<strong>F\u00fcr Wohnzwecke erschlossenes Land<\/strong>\u00a0ist ein ausschlie\u00dflich mit Geb\u00e4uden bebautes Grundst\u00fcck:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Einfamilienh\u00e4user oder<\/li>\n<li>Mehrfamilienh\u00e4user, in denen mindestens die H\u00e4lfte der Einheiten zu Wohnzwecken genutzt wird.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Ewiger Nie\u00dfbrauch - \u00c4nderungen 2019<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Eigentumsrecht an einem Grundst\u00fcck wird automatisch im Grundbuch und Hypothekenregister sowie im Grundbuch und Geb\u00e4uderegister eingetragen. Beh\u00f6rden, die bisher j\u00e4hrliche Geb\u00fchren f\u00fcr den Nie\u00dfbrauch erhoben haben, sind verpflichtet, eine <strong>Zertifikat<\/strong> das die Umwandlung des Nie\u00dfbrauchs in Eigentum best\u00e4tigt. Dieses Dokument wird dann innerhalb von 14 Tagen nach seiner Ausstellung an das f\u00fcr die F\u00fchrung des Grundbuchs und des Hypothekenregisters zust\u00e4ndige Gericht weitergeleitet. Das Gericht nimmt von Amts wegen eine Eintragung des Eigentums an dem Grundst\u00fcck und eine Eintragung des Anspruchs auf den sogenannten \"ewigen Nie\u00dfbrauch\" vor. <strong>Umwandlungsgeb\u00fchr\u00a0<\/strong>im Grundbuch der Immobilie eingetragen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Bescheinigung wird auch den Eigent\u00fcmern der umgewandelten Fl\u00e4chen ohne zus\u00e4tzliche Kosten zugesandt. Die Beh\u00f6rde hat daf\u00fcr 12 Monate ab dem Datum der Umwandlung Zeit. Es besteht jedoch die M\u00f6glichkeit, die Ausstellung und Zustellung einer solchen Bescheinigung zu beantragen <strong>zuvor<\/strong>. Seit der Ver\u00f6ffentlichung von <strong>Zertifikate auf Anfrage<\/strong> wird berechnet <strong>Geb\u00fchr<\/strong> Stempelgeb\u00fchr von 50 PLN.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Auf der Website des Ministeriums f\u00fcr Investitionen und Entwicklung finden Sie Beispiele f\u00fcr Antr\u00e4ge auf eine solche Bescheinigung. Je nachdem, wie schnell das Amt die Bescheinigung ausstellen soll, stehen zwei Optionen zur Auswahl. Die Standardoptionen sind <strong>4 Monate<\/strong> ab dem Zeitpunkt der Einreichung eines solchen Antrags. Beabsichtigt der Inhaber jedoch, eine Rechtshandlung vorzunehmen, f\u00fcr die das betreffende Zertifikat erforderlich ist, kann er einen besonderen (schnelleren) Antrag stellen. Dieser berechtigt den Inhaber zum Erhalt der Bescheinigung innerhalb der Frist von <strong>1 Monat.<\/strong> Es muss jedoch genau begr\u00fcndet werden, warum die Bescheinigung so schnell ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Musterantr\u00e4ge k\u00f6nnen hier heruntergeladen werden: <a href=\"https:\/\/www.miir.gov.pl\/strony\/zadania\/gospodarka-nieruchomosciami\/przeksztalcenie\/\">https:\/\/www.miir.gov.pl\/strony\/zadania\/gospodarka-nieruchomosciami\/przeksztalcenie\/<\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Umrechnungsgeb\u00fchren<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">In der Regel ist die Umwandlung eines Nie\u00dfbrauchs in Eigentum <strong>zahlbar<\/strong>. Nach dem Gesetz m\u00fcssen f\u00fcr die n\u00e4chsten 20 Jahre j\u00e4hrliche Geb\u00fchren in H\u00f6he der bisherigen Jahresgeb\u00fchren gezahlt werden. Diese Verpflichtung gilt f\u00fcr jeden nachfolgenden Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer bis, <strong>wenn der 20-Jahres-Zeitraum endet.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Frist f\u00fcr die Zahlung einer solchen Geb\u00fchr ist der 31. M\u00e4rz eines jeden Jahres. Die Geb\u00fchr f\u00fcr 2019 muss jedoch bis zum 29. Februar 2020 gezahlt werden. Die Geb\u00fchren werden indexiert sein.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4520\" src=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Uzytkowanie-wieczyste.png\" alt=\"Ewiger Nie\u00dfbrauch\" width=\"700\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Uzytkowanie-wieczyste.png 700w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Uzytkowanie-wieczyste-150x64.png 150w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Uzytkowanie-wieczyste-500x214.png 500w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Rabatt bei Einmalzahlung<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es ist m\u00f6glich, die <strong>einmalige Kosten<\/strong>. Dies ist mit erheblichen Preisnachl\u00e4ssen verbunden (<strong>Rabatt<\/strong>). W <em>Gesetz \u00fcber die Umwandlung des ewigen Nie\u00dfbrauchs an zu Wohnzwecken bebauten Grundst\u00fccken in Eigentum an diesen Grundst\u00fccken<\/em> definiert <strong>H\u00f6he<\/strong> <strong>Rabatte<\/strong> die im Falle der Zahlung einer einmaligen Geb\u00fchr f\u00fcr die Umwandlung von staatlichem Grundbesitz gew\u00e4hrt wird. Sie betr\u00e4gt zwischen 10% und 60% des Geb\u00fchrenwertes, je nachdem, in welchem Jahr nach der Umwandlung die Geb\u00fchr gezahlt wird. Wenn die Geb\u00fchr gezahlt wird <strong>im Jahr 2019 ist der Rabatt 60%<\/strong>. In den Folgejahren verringert sich der Abschlag um 10% pro Jahr. Dies gilt jedoch nur f\u00fcr Grundst\u00fccke, die zuvor im Besitz der Staatskasse waren. Im Falle von Grundst\u00fccken, die <strong>Eigentum<\/strong> <strong>Einheiten<\/strong> <strong>Selbstverwaltung<\/strong> <strong>territorial<\/strong> (z. B. eine Gemeinde), entscheidet der zust\u00e4ndige Rat oder das Kommunalparlament \u00fcber die Gew\u00e4hrung des Rabatts und dessen H\u00f6he. Theoretisch k\u00f6nnte es daher sein, dass die H\u00f6he der Erm\u00e4\u00dfigung von einer Gemeinde zur anderen variiert.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Benachrichtigung <strong>Absicht, eine einmalige Geb\u00fchr zu zahlen<\/strong> Der Antrag auf Erm\u00e4\u00dfigung ist an die Beh\u00f6rde zu richten, die bisher die Nie\u00dfbrauchsgeb\u00fchr eingezogen hat. <a href=\"https:\/\/www.miir.gov.pl\/media\/68244\/zgloszenie_oplata_jednorazowa.docx\">Ein Musterbrief kann von der Website des Ministeriums f\u00fcr Investitionen und Entwicklung heruntergeladen werden.<\/a> Nach Einreichung des Antrags muss die Beh\u00f6rde Ihnen innerhalb von 14 Tagen die H\u00f6he der einmaligen Geb\u00fchr und die Zahlungsmodalit\u00e4ten mitteilen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Fall von <strong>Mangel an<\/strong> <strong>Zustimmungen<\/strong> Gegen die in der Bescheinigung festgesetzte H\u00f6he der Umwandlungsgeb\u00fchr kann innerhalb von zwei Monaten nach Aush\u00e4ndigung der Bescheinigung bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde ein Antrag gestellt werden. Die Beh\u00f6rde pr\u00fcft die Geb\u00fchr einschlie\u00dflich einer eventuellen Erm\u00e4\u00dfigung erneut und erl\u00e4sst einen Bescheid. Bis zum Abschluss des Verfahrens ist die bisher erhobene Geb\u00fchr zu entrichten. Die neu festgesetzte Geb\u00fchr gilt ab dem Zeitpunkt der Umwandlung.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Wie sieht es mit der Umwandlung von Grundst\u00fccken in Wohnungsbaugesellschaften aus?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn mindestens eine Wohnung in einem Genossenschaftsgeb\u00e4ude in getrenntem Eigentum steht, dann <strong>automatisch das gesamte Geb\u00e4ude unter das neue Umwandlungsgesetz f\u00e4llt<\/strong>. Personen, die ein genossenschaftliches Mietrecht oder ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an R\u00e4umlichkeiten besitzen, zahlen keine Umwandlungsgeb\u00fchr. Dies wird f\u00fcr die R\u00e4umlichkeiten, die nicht im Sondereigentum stehen, von der Wohnungsbaugenossenschaft \u00fcbernommen. Sobald das genossenschaftliche Recht in Sondereigentum umgewandelt worden ist, muss der Erwerber die Geb\u00fchr jedes Mal selbst zahlen.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Was ist mit Grundst\u00fccken, die nach dem 1. Januar 2019 erschlossen werden?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Falle von Grundst\u00fccken, die nach dem 1. Januar 2019 mit Wohngeb\u00e4uden bebaut werden, wird der ewige Nie\u00dfbrauch an diesen Grundst\u00fccken in ein Eigentumsrecht umgewandelt <strong>ab dem Datum der Inbetriebnahme des Wohngeb\u00e4udes<\/strong>. Die Umwandlungsbescheinigung wird auf Antrag des Eigent\u00fcmers innerhalb von 4 Monaten nach Eingang des Antrags ausgestellt. Die Verpflichtung zur Zahlung der Umwandlungsgeb\u00fchr entsteht am 1. Januar des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem die Umwandlung stattgefunden hat.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tym z Pa\u0144stwa, kt\u00f3rym w dniu 1 stycznia 2019 r. przys\u0142ugiwa\u0142o prawo u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe, prawo to przekszta\u0142ci si\u0119 automatycznie w prawo w\u0142asno\u015bci.\u00a0Grunty zabudowane na cele mieszkaniowe\u00a0to grunty zabudowane wy\u0142\u0105cznie budynkami: mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w kt\u00f3rych co najmniej po\u0142owa lokali to lokale mieszkaniowe. 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