{"id":4251,"date":"2019-07-15T11:22:31","date_gmt":"2019-07-15T09:22:31","guid":{"rendered":"https:\/\/bktkancelaria.pl\/?p=4251"},"modified":"2021-09-17T08:48:46","modified_gmt":"2021-09-17T06:48:46","slug":"jak-zdobyc-mieszkanie-komunalne-seria-artykulow-o-tym-jak-zdobyc-wlasne-m","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bktkancelaria.pl\/de\/wie-man-eine-sozialwohnung-bekommt-artikelserie-uber-den-weg-zu-einer-eigenen-wohnung\/","title":{"rendered":"Wie bekommt man eine Sozialwohnung? Eine Reihe von Artikeln dar\u00fcber, wie Sie Ihre eigene M. bekommen."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Die Nachfrage nach Wohnungen nimmt jedes Jahr stetig und unaufh\u00f6rlich zu. Die Nachfrage gilt nicht nur f\u00fcr Gro\u00dfst\u00e4dte wie Warschau, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144 oder Krakau, sondern auch f\u00fcr kleinere Kreisst\u00e4dte. Dabei ist zu bedenken, dass der Erwerb einer Wohnung nur mit eigenen Mitteln nicht die einzige Alternative ist. Wohnungen, die der Gemeinde geh\u00f6ren, werden immer beliebter. Deshalb m\u00f6chte ich Ihnen im heutigen Artikel einige Tipps geben, <strong>j<\/strong><strong>ak, um eine Sozialwohnung zu bekommen.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Neben dieser grunds\u00e4tzlichen Frage stellen sich heute viele Menschen - vor allem junge Menschen - noch weitere Fragen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Kann ich einen Wohnzuschuss bekommen?<\/li>\n<li>Welche Formen der Unterst\u00fctzung bietet der Staat?<\/li>\n<li>Habe ich Anspruch auf eine Sozialwohnung?<\/li>\n<li>Wie l\u00e4uft der Kauf einer Wohnung ab?<\/li>\n<li>worauf ist beim Abschluss eines Mietvertrags zu achten?<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese und andere Fragen werden demn\u00e4chst im Detail beantwortet werden. Ich lade Sie ein, eine Reihe von Artikeln zu diesem sehr wichtigen und aktuellen Thema zu lesen.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Wie bekommt man seinen eigenen M.?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das nachstehende Diagramm zeigt, wie Sie Ihr eigenes Haus erhalten k\u00f6nnen, um Ihre eigenen sprichw\u00f6rtlichen \"vier Ecken\" zu genie\u00dfen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4254 size-full\" src=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Kopia-Kopia-Kopia-STAROSTA.png\" alt=\"wie man eine Sozialwohnung bekommt\" width=\"600\" height=\"250\" srcset=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Kopia-Kopia-Kopia-STAROSTA.png 600w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Kopia-Kopia-Kopia-STAROSTA-150x63.png 150w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Kopia-Kopia-Kopia-STAROSTA-500x208.png 500w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Kopia-Kopia-Kopia-STAROSTA-300x125.png 300w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Kopia-Kopia-Kopia-STAROSTA-200x83.png 200w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Kopia-Kopia-Kopia-STAROSTA-400x167.png 400w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im heutigen Artikel werden wir das Problem des kommunalen Wohnungsbaus er\u00f6rtern. Der n\u00e4chste Artikel widmet sich der Frage der Wohnungen, die im Rahmen einer sozialen Wohnungsbaugesellschaft (TBS) gebaut werden, und der staatlichen Unterst\u00fctzung f\u00fcr den Erwerb einer eigenen Wohnung (das Programm Mieszkanie+). Der letzte Artikel unserer Serie befasst sich mit der Anmietung einer Wohnung und dem Kauf einer Wohnung auf dem Sekund\u00e4r- und Prim\u00e4rmarkt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ich lade Sie schon jetzt ein, alle Beitr\u00e4ge dieser Reihe zu lesen:<\/p>\n<div class=\"fusion-page-title-bar fusion-page-title-bar-none fusion-page-title-bar-center\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"fusion-page-title-row\">\n<div class=\"fusion-page-title-wrapper\">\n<div class=\"fusion-page-title-captions\">\n<p class=\"entry-title\"><a href=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/de\/tbs-wohnungen-und-das-wohnungsprogramm\/\">TBS-Wohnungen und das Programm \u00b3eMieszkanie +\u00b3c<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><main id=\"main\" class=\"clearfix\" role=\"main\"><\/p>\n<div class=\"fusion-row\">\n<section id=\"content\">\n<article id=\"post-4258\" class=\"post post-4258 type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-klienci-indywidualni category-sprawy-lokalowe\">\n<div class=\"fusion-flexslider flexslider post-slideshow fusion-post-slideshow\">\n<div class=\"fusion-page-title-bar fusion-page-title-bar-none fusion-page-title-bar-center\">\n<div class=\"fusion-page-title-row\">\n<div class=\"fusion-page-title-wrapper\">\n<div class=\"fusion-page-title-captions\">\n<p class=\"entry-title\"><a href=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/de\/anmietung-und-kauf-einer-wohnung-zu-beachten\/\">Miete und Kauf einer Wohnung - was muss ich beachten?<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/section>\n<\/div>\n<p><\/main>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Gemeinschaftliches Wohnen<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gemeindewohnungen sind in kommunalem Besitz, und das Recht, darin zu wohnen, wird Personen gew\u00e4hrt, die bestimmte Kriterien erf\u00fcllen. Die Voraussetzungen f\u00fcr den Erhalt dieser Art von Wohnung werden von der jeweiligen Gemeinde festgelegt. Es ist daher ratsam, sich mit den diesbez\u00fcglichen Informationen vertraut zu machen, die f\u00fcr den Standort der Wohnung, f\u00fcr die Sie sich bewerben, relevant sind. Pr\u00fcfen Sie dazu die \u00f6rtlichen Beschl\u00fcsse des Gemeinderats. Entsprechende Informationen sollten auf der Website der betreffenden Gemeinde ver\u00f6ffentlicht werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zun\u00e4chst einmal ist festzustellen, dass es in letzter Zeit erhebliche \u00c4nderungen im Bereich des \u00f6ffentlichen Wohnungswesens gegeben hat. Seit dem 21. April 2019 sind neue Vorschriften in Kraft, die durch das Gesetz vom 22. M\u00e4rz 2018 zur \u00c4nderung des Gesetzes \u00fcber die finanzielle Unterst\u00fctzung f\u00fcr die Schaffung von Sozialwohnungen, gesch\u00fctzten Wohnungen, Notunterk\u00fcnften und Obdachlosenunterk\u00fcnften, des Gesetzes \u00fcber den Schutz der Rechte von Mietern, der Wohnungsressourcen der Gemeinde und der \u00c4nderungen des Zivilgesetzbuches und einiger anderer Gesetze eingef\u00fchrt wurden (Gesetzblatt 2018, Punkt 756). Es ist jedoch zu betonen, dass die eingef\u00fchrten \u00c4nderungen nur f\u00fcr neue Vertr\u00e4ge gelten, d. h. f\u00fcr solche, die nach dem Inkrafttreten der betreffenden \u00c4nderungen abgeschlossen wurden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die ge\u00e4nderten Rechtsvorschriften geben der Gemeinde die Befugnis, die finanzielle Situation eines potenziellen Mieters zu pr\u00fcfen.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Das Antragsverfahren f\u00fcr den Erhalt einer Sozialwohnung l\u00e4uft wie folgt ab<\/strong>:<\/h2>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sie m\u00fcssen zun\u00e4chst einen Antrag f\u00fcr die R\u00e4umlichkeiten stellen und die unten genannten Anlagen beif\u00fcgen.<\/li>\n<li>Die Gemeindeverwaltung pr\u00fcft die finanzielle und famili\u00e4re Situation des Antragstellers.<\/li>\n<li>Ist der Antrag erfolgreich, erfolgt die Aufnahme in die Warteliste f\u00fcr die Zuteilung einer Wohnung.<\/li>\n<li>Die Gemeinde legt Vorschl\u00e4ge f\u00fcr die ihr zur Verf\u00fcgung stehenden R\u00e4umlichkeiten vor<\/li>\n<li>Sobald das Wohnungsangebot angenommen wurde, wird der Mietvertrag unterzeichnet.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn Sie eine Sozialwohnung erhalten m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie der Gemeindeverwaltung die folgenden Unterlagen vorlegen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>eine Erkl\u00e4rung \u00fcber das Einkommen der Haushaltsmitglieder f\u00fcr die letzten drei Monate vor Einreichung der Erkl\u00e4rung (Stand zum Zeitpunkt der Einreichung);<\/li>\n<li>eine Aufstellung \u00fcber das Verm\u00f6gen der Haushaltsmitglieder (zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Wie bekomme ich eine Sozialwohnung? Formalit\u00e4ten<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dar\u00fcber hinaus kann die Gemeinde nach den neuen Vorschriften eine Erkl\u00e4rung verlangen, dass der Antragsteller f\u00fcr eine Gemeindewohnung kein Recht auf ein anderes Grundst\u00fcck in derselben oder einer nahe gelegenen Ortschaft hat. Unter einer nahe gelegenen Ortschaft ist eine Ortschaft zu verstehen, die sich in dem Bezirk befindet, in dem sich die Wohnung befindet, oder in einem an diesen Bezirk angrenzenden Bezirk.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Einkommenserkl\u00e4rung, eine Verm\u00f6genserkl\u00e4rung und eine Erkl\u00e4rung, dass wir keinen Rechtsanspruch auf andere R\u00e4umlichkeiten haben, werden unter Androhung der strafrechtlichen Verantwortung f\u00fcr die Abgabe einer falschen Erkl\u00e4rung vorgelegt. Die Vorlage der oben genannten Unterlagen ist daher eine Voraussetzung daf\u00fcr, dass die Gemeinde unseren Antrag auf Abschluss eines Mietvertrags f\u00fcr eine Gemeindewohnung pr\u00fcfen kann. Die Gemeinde wird sich jedoch weigern, einen kommunalen Wohnungsmietvertrag abzuschlie\u00dfen, wenn ein grobes Missverh\u00e4ltnis zwischen dem in der Erkl\u00e4rung angegebenen geringen Einkommen und dem in der Erkl\u00e4rung ausgewiesenen Verm\u00f6gen besteht. Mit dieser Regelung soll wohl verhindert werden, dass Personen, die sich um eine Gemeindewohnung bewerben, ihr tats\u00e4chliches Einkommen verschleiern, um einen Anspruch auf eine solche Wohnung zu erwerben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au\u00dferdem ist zu bedenken, dass die Gemeinde nach geltendem Recht befugt ist, vom Mieter einer Sozialwohnung eine Einkommenserkl\u00e4rung zu verlangen. Die Gemeinde hat das Recht, eine solche Erkl\u00e4rung h\u00f6chstens alle 2,5 Jahre zu verlangen. Der Mieter wiederum ist verpflichtet, innerhalb eines Monats nach Erhalt der Aufforderung ein solches Dokument vorzulegen. Nach Pr\u00fcfung des Einkommens kann die Gemeinde \u00fcber eine m\u00f6gliche Mieterh\u00f6hung entscheiden. Die H\u00f6he der Erh\u00f6hung ergibt sich aus der Differenz zwischen dem durchschnittlichen Monatseinkommen pro Person im Haushalt und dem von der Gemeinde festgelegten Kriterium.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Miete<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Vorteil von Sozialwohnungen liegt zweifellos in der Miete, die viel niedriger ist als die Durchschnittsmiete f\u00fcr eine Wohnung ohne Sozialwohnungen. F\u00fcr Sozialwohnungen wird von den lokalen Beh\u00f6rden ein Grundbetrag f\u00fcr die Miete pro Quadratmeter festgelegt. Er ist an die H\u00f6he des so genannten Wiederbeschaffungswerts der R\u00e4umlichkeiten gebunden. Dabei handelt es sich um einen theoretischen Betrag, der f\u00fcr einen Meter Nutzfl\u00e4che eines Wohngeb\u00e4udes zu einem bestimmten Zeitpunkt gilt. In verschiedenen St\u00e4dten schwanken die S\u00e4tze derzeit zwischen einigen wenigen und mehreren Zloty pro m<sup>2<\/sup>.  Die H\u00f6he der Miete muss daher die gesetzlichen Kriterien ber\u00fccksichtigen und darf nicht willk\u00fcrlich von der Gemeinde festgelegt werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4513\" src=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Jak-zdobyc-mieszkanie-komunalne.png\" alt=\"Wie man eine Sozialwohnung bekommt\" width=\"700\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Jak-zdobyc-mieszkanie-komunalne.png 700w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Jak-zdobyc-mieszkanie-komunalne-150x64.png 150w, https:\/\/bktkancelaria.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Jak-zdobyc-mieszkanie-komunalne-500x214.png 500w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Wie bekomme ich eine Sozialwohnung? Ihre Wohnung auskaufen<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nur wenige wissen, dass es m\u00f6glich ist, eine Sozialwohnung mit einem hohen Preisnachlass, d. h. einem Rabatt, zu kaufen. Voraussetzung daf\u00fcr ist allerdings, dass die entsprechenden Kriterien erf\u00fcllt sind. Wenn Sie an der Privatisierung einer solchen Wohnung interessiert sind, k\u00f6nnen Sie gerne die Dienste unserer Anwaltskanzlei in Anspruch nehmen. Wir werden Sie reibungslos durch das Verfahren begleiten.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Wie bekommt man eine Sozialwohnung? Gemeindewohnungen \"zur Renovierung\"<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine sehr interessante Alternative f\u00fcr diejenigen, die ihre eigenen vier Ecken suchen, sind auch so genannte Sozialwohnungen zur Renovierung. Was verbirgt sich hinter diesem Begriff? Es handelt sich um eine Gemeindewohnung im Besitz einer Gemeinde, deren Zustand eine Bewohnbarkeit nicht zul\u00e4sst. Die Gemeinde wiederum verf\u00fcgt nicht \u00fcber die Mittel f\u00fcr eine Renovierung und beschlie\u00dft, die Wohnung an diejenigen zu \u00fcbergeben, die sich bereit erkl\u00e4ren, die Renovierung durchzuf\u00fchren. Nach Abschluss der Renovierung kann ein solcher Mieter die Wohnung von der Gemeinde zu einem Betrag kaufen, der deutlich unter dem tats\u00e4chlichen Marktwert liegt. Die Regeln f\u00fcr die Bewerbung um eine Wohnung \"zur Renovierung\" werden von der Gemeinde festgelegt. Es lohnt sich daher, sich mit den Informationen und Bedingungen f\u00fcr den Erhalt solcher Wohnungen in der jeweiligen Stadt vertraut zu machen. Die Grundvoraussetzung f\u00fcr die Beantragung einer Wohnung \"zur Renovierung\" ist jedoch, dass der Antragsteller keinen Rechtstitel oder kein Eigentumsrecht an einer Wohnung oder an anderen zur Befriedigung des Wohnbedarfs genutzten R\u00e4umlichkeiten besitzt.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Sozialer Wohnungsbau vs. \u00f6ffentlicher Wohnungsbau<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Am Rande sei darauf hingewiesen, dass Sozialwohnungen nicht mit Sozialwohnungen zu verwechseln sind. Sozialwohnungen sind Wohnungen, die nur an Personen vergeben werden, die keinen Anspruch auf eine andere Wohnung haben - Genossenschafts-, Eigentums- oder Gemeinschaftswohnungen. Es handelt sich also um Wohnungen f\u00fcr die \u00c4rmsten oder f\u00fcr Personen, die einen gerichtlichen R\u00e4umungsbefehl erhalten haben. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen sie die von der Gemeinde festgelegten Einkommenskriterien erf\u00fcllen. Diese Kriterien sind niedriger als bei kommunalen Wohnungen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Recht auf eine Sozialwohnung ist vorhanden:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>schwangere Frau,<\/li>\n<li>eine minderj\u00e4hrige, behinderte oder entm\u00fcndigte Person sowie das Sorgerecht f\u00fcr eine solche Person und das Zusammenleben mit einer solchen Person,<\/li>\n<li>bettl\u00e4gerige Patienten,<\/li>\n<li>f\u00fcr Rentner, die die Voraussetzungen f\u00fcr Sozialhilfeleistungen erf\u00fcllen<\/li>\n<li>eine Person mit Arbeitslosenstatus,<\/li>\n<li>an eine Person, die die vom Stadtrat durch Beschluss festgelegten Voraussetzungen erf\u00fcllt.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nat\u00fcrlich haben die oben genannten Personen keinen Anspruch auf eine Sozialwohnung, wenn sie in der Lage sind, in einer anderen als der bisher genutzten Wohnung zu leben.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Vor- und Nachteile von Sozialwohnungen<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer den Artikel gr\u00fcndlich und aufmerksam gelesen hat, hat sich sicherlich bereits eine Meinung \u00fcber die Attraktivit\u00e4t des sozialen Wohnungsbaus gebildet. Im Folgenden geben wir zur Systematisierung unsere Zusammenfassung wieder.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vorteile:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>niedrigere Miete;<\/li>\n<li>M\u00f6glichkeit, die Wohnung mit einem Rabatt zu kaufen;<\/li>\n<li>Gewissheit \u00fcber den Vermieter.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Benachteiligungen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>der Ermessensspielraum bei der Gew\u00e4hrung des Rechts auf Miete;<\/li>\n<li>die Notwendigkeit, die entsprechenden Kriterien zu erf\u00fcllen;<\/li>\n<li>Fehlende freie Wahl des Wohnungsangebots.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ich hoffe, dass Sie nach der Lekt\u00fcre dieses Artikels die notwendigen Informationen erhalten haben, um eine Entscheidung \u00fcber die Beantragung einer Sozialwohnung treffen zu k\u00f6nnen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Popyt na mieszkania z ka\u017cdym rokiem stale i niezmiennie ro\u015bnie. Zapotrzebowanie dotyczy nie tylko du\u017cych miast takich jak Warszawa, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, czy Krak\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c mniejszych miast powiatowych. Warto pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce zakup mieszkania jedynie z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w nie jest jedyn\u0105 alternatyw\u0105 w tym przypadku. Coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 lokale mieszkalne, b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4253,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,181],"tags":[],"ppma_author":[237],"class_list":["post-4251","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-klienci-indywidualni","category-sprawy-lokalowe"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Jak zdoby\u0107 mieszkanie komunalne? O tym, jak zdoby\u0107 w\u0142asne M<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, jak zdoby\u0107 mieszkanie komunalne. 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