{"id":4258,"date":"2019-07-29T08:31:26","date_gmt":"2019-07-29T06:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/bktkancelaria.pl\/?p=4258"},"modified":"2021-12-13T13:32:54","modified_gmt":"2021-12-13T12:32:54","slug":"mieszkania-tbs-i-program-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bktkancelaria.pl\/de\/tbs-wohnungen-und-das-wohnungsprogramm\/","title":{"rendered":"TBS-Wohnungen und das Programm \u00b3eMieszkanie +\u00b3c"},"content":{"rendered":"

Der heutige Artikel ist eine Fortsetzung der Serie, die sich mit dem Thema \"Ein eigenes M\" besch\u00e4ftigt. Im heutigen Artikel werde ich mich auf das Thema der Wohnungen konzentrieren, die im Rahmen einer Sozialen Baugesellschaft (TBS) gebaut werden. Au\u00dferdem werde ich die Frage der staatlichen Unterst\u00fctzung f\u00fcr den Erwerb einer eigenen Wohnung im Rahmen des so genannten Programms Mieszkanie+ ansprechen. Im Folgenden finden Sie Antworten auf zwei grundlegende Fragen zu diesem Thema. Welche Voraussetzungen m\u00fcssen erf\u00fcllt sein, um das Programm zu beantragen? TBS-Wohnungen und die im Rahmen des Programms \"Mieszkanie +\" angebotenen Wohnungen? <\/strong>Wie funktioniert das TBS?<\/p>\n

Gleichzeitig m\u00f6chte ich Sie ermutigen, den vorherigen Artikel dieser Reihe zu lesen:\u00a0<\/span>Wie bekommt man eine Sozialwohnung?\u00a0<\/a><\/p>\n

Und nun lade ich Sie ein, diesen Eintrag zu lesen.<\/p>\n

TBS-Wohnungen und das Programm \"Mieszkanie + - Towarzystwo Budownictwa Spo\u0142ecznego\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Zun\u00e4chst einige formale Informationen und der rechtliche Hintergrund.<\/p>\n

Die Regeln f\u00fcr den Betrieb einer Wohnungsbaugesellschaft sind im Gesetz vom 26. Oktober 1995 \u00fcber bestimmte Formen der Wohnungsbauf\u00f6rderung (GBl. 2018.1020), im Folgenden: das Gesetz, festgelegt. TBS werden in der Regel in Form von Kapitalgesellschaften betrieben, d. h. in Form einer Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung und einer Aktiengesellschaft.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 27 Absatz . 1 des Gesetzes:<\/p>\n

Zweck der Gesellschaft ist es, Wohnh\u00e4user zu bauen und diese auf Mietbasis zu betreiben. Die Gesellschaften k\u00f6nnen auch Wohngeb\u00e4ude erwerben und Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten an den Anlagen durchf\u00fchren.<\/p>\n

Wenn sich die TBS f\u00fcr ein Bauprojekt entscheidet, wickelt sie das Bauverfahren und anschlie\u00dfend die Vermietung der R\u00e4umlichkeiten ab.<\/p>\n

Woher nimmt TBS die Mittel f\u00fcr eine solche Investition?<\/p>\n

70% der Investitionskosten werden durch den Nationalen Wohnungsbaufonds gedeckt, der TBS zinsg\u00fcnstige Darlehen f\u00fcr den Bau neuer Wohnungen gew\u00e4hrt. F\u00fcr den Rest des Projekts muss TBS \u00fcber die entsprechenden Mittel verf\u00fcgen.<\/p>\n

Woher kommt das andere 30%?<\/p>\n

Der Rest des ben\u00f6tigten Betrags ist der so genannte Beteiligungsbeitrag. Er wird von denjenigen gezahlt, die \u00fcber das TBS-Gel\u00e4nde verf\u00fcgen wollen, d. h. den potenziellen Mietern.<\/p>\n

TBS-Wohnungen - wer kann davon profitieren?<\/strong><\/h2>\n

Die TBS-Wohnungen sind f\u00fcr Personen bestimmt, die u. a. ein angemessenes Einkommen nachweisen k\u00f6nnen und keinen Rechtsanspruch auf eine Wohnung am selben Ort haben. Das Einkommenskriterium ist in dem oben genannten Gesetz detailliert aufgef\u00fchrt. Es ist an das durchschnittliche monatliche Haushaltseinkommen des TBS-Wohnungsbewerbers in dem Jahr vor dem Jahr, in dem der Mietvertrag unterzeichnet wird, gebunden.<\/p>\n

Das durchschnittliche Monatseinkommen variiert von Provinz zu Provinz. Es h\u00e4ngt auch von der Gr\u00f6\u00dfe des Haushalts ab sowie von dem Zeitraum, in dem die TBS-Wohnung gebaut wurde und ob eine Teilnahme erforderlich war.<\/p>\n

Der Abschluss eines Mietvertrags f\u00fcr eine TBS-Wohnung ist vorerst an die Bedingung gekn\u00fcpft, dass mindestens 10% der Baukosten der TBS-Wohnung bezahlt werden. Das Einkommen einer alleinstehenden Person darf nicht mehr als 10% \u00fcber dem 1,2fachen des durchschnittlichen Bruttomonatsgehalts der Volkswirtschaft in der Provinz liegen. F\u00fcr Zweipersonenhaushalte ist eine \u00dcberschreitung von 65% zul\u00e4ssig. Je mehr Kinder, desto h\u00f6her ist die Grenze. Bei Mehrlingsfamilien sind zus\u00e4tzlich 40% pro Kind zul\u00e4ssig.<\/p>\n

\"BKT<\/p>\n

Miete <\/strong><\/h2>\n

Ein unbestreitbarer Vorteil der TBS ist die niedrige Miete. Ihre H\u00f6he ist gesetzlich begrenzt. Nach dem Gesetz darf die Miete in bestehenden TBS-Wohnungen 4 % des Wiederbeschaffungswertes der Einheit pro Jahr nicht \u00fcberschreiten, in noch zu errichtenden Wohnungen 5 %. Unter dem Umrechnungsfaktor versteht man die durchschnittlichen Baukosten f\u00fcr 1 m2 Nutzfl\u00e4che von Wohngeb\u00e4uden. Die H\u00f6he der Miete variiert von Stadt zu Stadt. Leider muss man damit rechnen, dass es in einer Gro\u00dfstadt wie Warschau oder Wroc\u0142aw teurer wird.<\/p>\n

Vor- und Nachteile von TBS<\/strong><\/h2>\n

Vorteile:<\/p>\n

    \n
  • Die Kosten f\u00fcr einen Eigenbeitrag zu einer TBS sind viel niedriger als die Kosten f\u00fcr eine Hypothek;<\/li>\n
  • Die Ausbaukosten der TBS-Wohnungen sind in der Miete enthalten;<\/li>\n
  • In den neuen TBS-Wohnungen k\u00f6nnen die Mieterinnen und Mieter selbst entscheiden, wie ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause aussehen soll.<\/li>\n<\/ul>\n

    Benachteiligungen:<\/p>\n

      \n
    • Der Mieter wird niemals Eigent\u00fcmer der gemieteten Wohnung; nach geltendem Recht sind und bleiben die Wohnungen Eigentum der Wohnungsbaugesellschaften;<\/li>\n
    • uninteressanter Standort der TBS (aus Gr\u00fcnden der Kostend\u00e4mpfung);<\/li>\n
    • Die TBS kann die Miete eines Mieters erh\u00f6hen, wenn sich sein Einkommen erh\u00f6ht.<\/li>\n<\/ul>\n

      Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass das Ministerium f\u00fcr Infrastruktur vor kurzem \u00c4nderungen des TBS-Gesetzes angek\u00fcndigt hat. Damit soll die M\u00f6glichkeit eingef\u00fchrt werden, das Eigentum an Wohnungen zu \u00fcbernehmen. Nach dem Vorschlag des Ministeriums m\u00fcsste der Mieter das Darlehen f\u00fcr die Wohnung, das die TBS beim Nationalen Wohnungsfonds aufgenommen hat, zur\u00fcckzahlen. Der Staat w\u00fcrde jedoch einen niedrigen Zinssatz f\u00fcr dieses Darlehen garantieren. Wir werden alle diesbez\u00fcglichen Vorschl\u00e4ge der Regierung im Auge behalten und Ihnen Informationen zukommen lassen.<\/p>\n

      TBS-Wohnungen und das Programm \"Mieszkanie +\". -\u00a0<\/strong>Housing Plus als Alternative zu TBS?<\/h2>\n

      Abschlie\u00dfend m\u00f6chte ich Ihnen noch kurz das neue Regierungsprojekt zur Wohnbauf\u00f6rderung, d.h. Mieszkanie+, vorstellen. Gleichzeitig m\u00f6chte ich darauf hinweisen, dass dieses Projekt noch nicht vollst\u00e4ndig abgeschlossen ist, so dass sich einige der Informationen bald \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p>\n

      F\u00fcr wen?<\/h2>\n

      Das Programm Mieszkanie Plus kann nach den Vorgaben des Gesetzes \u00fcber das nationale Wohnungsbauprogramm von jeder Person in Anspruch genommen werden. Es gibt keine festgelegte obere Altersgrenze, wie es bei Mieszkania dla M\u0142odych (dem vorherigen Regierungsprogramm) der Fall war. Die Mietzusch\u00fcsse sollen in erster Linie Menschen mit geringem Einkommen und kinderreichen Familien zugute kommen. Die M\u00f6glichkeit, eine Wohnung im Rahmen von M+ zu mieten, wird jedem offen stehen, der sich zur Zahlung einer monatlichen Miete verpflichtet.<\/p>\n

      M+ ist ein Vorschlag f\u00fcr diejenigen, die es sich nicht leisten k\u00f6nnen, eine eigene Wohnung zu kaufen, deren Einkommen aber gleichzeitig zu hoch ist, um beispielsweise bei der Gemeinde eine Wohnung zu beantragen.<\/p>\n

      Vorrang haben bei Housing+ die Menschen:<\/p>\n

        \n
      1. mit relativ geringem Einkommen;<\/li>\n
      2. ein Kind mit einer mindestens leichten Behinderung aufzuziehen;<\/li>\n
      3. mindestens ein Kind aufzuziehen;<\/li>\n
      4. die zuvor nicht Eigent\u00fcmer eines Einfamilienhauses, einer Wohnung oder eines genossenschaftlichen Eigentumsrechts an den R\u00e4umlichkeiten waren;<\/li>\n
      5. in eine andere Stadt zu ziehen, um dort zu arbeiten;<\/li>\n
      6. die den Status eines Heimkehrers haben;<\/li>\n
      7. \u00fcber 65 Jahre alt sind,<\/li>\n
      8. mit einem anerkannten Grad der Behinderung von mindestens mittlerem Ausma\u00df.<\/li>\n<\/ol>\n

        Wo werden die Investitionen get\u00e4tigt?<\/strong><\/h2>\n

        Geb\u00e4ude im Rahmen dieses Regierungsprogramms werden im ganzen Land gebaut, wobei sowohl kleinere als auch gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte ber\u00fccksichtigt werden. Einige Wohnungsbauprojekte befinden sich bereits im Bau, darunter: Wa\u0142brzych, Pruszk\u00f3w und Bia\u0142a Podlaska. Die erste Stadt, in der Mieszkanie Plus-Einheiten fertiggestellt wurden, ist Jarocin.<\/p>\n

        Wie aus den obigen Informationen \u00fcber die eingef\u00fchrten Kriterien hervorgeht, kann es sich als schwierig erweisen, eine Wohnung im Rahmen des Programms Mieszkanie+ zu erhalten. Bevor Sie sich entscheiden, eine Wohnung im Rahmen dieses Programms zu beantragen, sollten Sie einen Experten konsultieren, der Ihnen bei der Erstellung der entsprechenden Unterlagen hilft.<\/p>\n

         <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Dzisiejszy artyku\u0142 jest kontynuacj\u0105 serii, po\u015bwi\u0119conej tematyce zwi\u0105zanej ze zdobyciem w\u0142asnego M. W dzisiejszym artykule skupi\u0119 si\u0119 na\u00a0problematyce mieszka\u0144 budowanych w ramach Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego (TBS). Porusz\u0119 r\u00f3wnie\u017c kwesti\u0119 wsparcia pa\u0144stwa w zakresie uzyskania w\u0142asnego mieszkania, w ramach\u00a0tzw. programu Mieszkanie+. Poni\u017cej znajdziecie Pa\u0144stwo odpowiedzi na dwa zasadnicze pytania dotycz\u0105ce tej kwestii. A mianowicie, jakie warunki […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4259,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82,181],"tags":[],"ppma_author":[237],"class_list":["post-4258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-klienci-indywidualni","category-sprawy-lokalowe"],"yoast_head":"\nMieszkanie TBS i Program \u201eMieszkanie +\u201d - Blog BKT<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Jakie warunki nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, aby m\u00f3c si\u0119 ubiega\u0107 o mieszkanie TBS i oferowane przez program \u201eMieszkanie +\u201d? 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