Die Nachfrage nach Wohnungen nimmt jedes Jahr stetig und unaufhörlich zu. Die Nachfrage gilt nicht nur für Großstädte wie Warschau, Wrocław, Poznań oder Krakau, sondern auch für kleinere Kreisstädte. Dabei ist zu bedenken, dass der Erwerb einer Wohnung nur mit eigenen Mitteln nicht die einzige Alternative ist. Wohnungen, die der Gemeinde gehören, werden immer beliebter. Deshalb möchte ich Ihnen im heutigen Artikel einige Tipps geben, jak, um eine Sozialwohnung zu bekommen.
Neben dieser grundsätzlichen Frage stellen sich heute viele Menschen - vor allem junge Menschen - noch weitere Fragen:
- Kann ich einen Wohnzuschuss bekommen?
- Welche Formen der Unterstützung bietet der Staat?
- Habe ich Anspruch auf eine Sozialwohnung?
- Wie läuft der Kauf einer Wohnung ab?
- worauf ist beim Abschluss eines Mietvertrags zu achten?
Diese und andere Fragen werden demnächst im Detail beantwortet werden. Ich lade Sie ein, eine Reihe von Artikeln zu diesem sehr wichtigen und aktuellen Thema zu lesen.
Wie bekommt man seinen eigenen M.?
Das nachstehende Diagramm zeigt, wie Sie Ihr eigenes Haus erhalten können, um Ihre eigenen sprichwörtlichen "vier Ecken" zu genießen.
Im heutigen Artikel werden wir das Problem des kommunalen Wohnungsbaus erörtern. Der nächste Artikel widmet sich der Frage der Wohnungen, die im Rahmen einer sozialen Wohnungsbaugesellschaft (TBS) gebaut werden, und der staatlichen Unterstützung für den Erwerb einer eigenen Wohnung (das Programm Mieszkanie+). Der letzte Artikel unserer Serie befasst sich mit der Anmietung einer Wohnung und dem Kauf einer Wohnung auf dem Sekundär- und Primärmarkt.
Ich lade Sie schon jetzt ein, alle Beiträge dieser Reihe zu lesen:
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Gemeinschaftliches Wohnen
Gemeindewohnungen sind in kommunalem Besitz, und das Recht, darin zu wohnen, wird Personen gewährt, die bestimmte Kriterien erfüllen. Die Voraussetzungen für den Erhalt dieser Art von Wohnung werden von der jeweiligen Gemeinde festgelegt. Es ist daher ratsam, sich mit den diesbezüglichen Informationen vertraut zu machen, die für den Standort der Wohnung, für die Sie sich bewerben, relevant sind. Prüfen Sie dazu die örtlichen Beschlüsse des Gemeinderats. Entsprechende Informationen sollten auf der Website der betreffenden Gemeinde veröffentlicht werden.
Zunächst einmal ist festzustellen, dass es in letzter Zeit erhebliche Änderungen im Bereich des öffentlichen Wohnungswesens gegeben hat. Seit dem 21. April 2019 sind neue Vorschriften in Kraft, die durch das Gesetz vom 22. März 2018 zur Änderung des Gesetzes über die finanzielle Unterstützung für die Schaffung von Sozialwohnungen, geschützten Wohnungen, Notunterkünften und Obdachlosenunterkünften, des Gesetzes über den Schutz der Rechte von Mietern, der Wohnungsressourcen der Gemeinde und der Änderungen des Zivilgesetzbuches und einiger anderer Gesetze eingeführt wurden (Gesetzblatt 2018, Punkt 756). Es ist jedoch zu betonen, dass die eingeführten Änderungen nur für neue Verträge gelten, d. h. für solche, die nach dem Inkrafttreten der betreffenden Änderungen abgeschlossen wurden.
Die geänderten Rechtsvorschriften geben der Gemeinde die Befugnis, die finanzielle Situation eines potenziellen Mieters zu prüfen.
Das Antragsverfahren für den Erhalt einer Sozialwohnung läuft wie folgt ab:
- Sie müssen zunächst einen Antrag für die Räumlichkeiten stellen und die unten genannten Anlagen beifügen.
- Die Gemeindeverwaltung prüft die finanzielle und familiäre Situation des Antragstellers.
- Ist der Antrag erfolgreich, erfolgt die Aufnahme in die Warteliste für die Zuteilung einer Wohnung.
- Die Gemeinde legt Vorschläge für die ihr zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten vor
- Sobald das Wohnungsangebot angenommen wurde, wird der Mietvertrag unterzeichnet.
Wenn Sie eine Sozialwohnung erhalten möchten, müssen Sie der Gemeindeverwaltung die folgenden Unterlagen vorlegen:
- eine Erklärung über das Einkommen der Haushaltsmitglieder für die letzten drei Monate vor Einreichung der Erklärung (Stand zum Zeitpunkt der Einreichung);
- eine Aufstellung über das Vermögen der Haushaltsmitglieder (zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen).
Wie bekomme ich eine Sozialwohnung? Formalitäten
Darüber hinaus kann die Gemeinde nach den neuen Vorschriften eine Erklärung verlangen, dass der Antragsteller für eine Gemeindewohnung kein Recht auf ein anderes Grundstück in derselben oder einer nahe gelegenen Ortschaft hat. Unter einer nahe gelegenen Ortschaft ist eine Ortschaft zu verstehen, die sich in dem Bezirk befindet, in dem sich die Wohnung befindet, oder in einem an diesen Bezirk angrenzenden Bezirk.
Eine Einkommenserklärung, eine Vermögenserklärung und eine Erklärung, dass wir keinen Rechtsanspruch auf andere Räumlichkeiten haben, werden unter Androhung der strafrechtlichen Verantwortung für die Abgabe einer falschen Erklärung vorgelegt. Die Vorlage der oben genannten Unterlagen ist daher eine Voraussetzung dafür, dass die Gemeinde unseren Antrag auf Abschluss eines Mietvertrags für eine Gemeindewohnung prüfen kann. Die Gemeinde wird sich jedoch weigern, einen kommunalen Wohnungsmietvertrag abzuschließen, wenn ein grobes Missverhältnis zwischen dem in der Erklärung angegebenen geringen Einkommen und dem in der Erklärung ausgewiesenen Vermögen besteht. Mit dieser Regelung soll wohl verhindert werden, dass Personen, die sich um eine Gemeindewohnung bewerben, ihr tatsächliches Einkommen verschleiern, um einen Anspruch auf eine solche Wohnung zu erwerben.
Außerdem ist zu bedenken, dass die Gemeinde nach geltendem Recht befugt ist, vom Mieter einer Sozialwohnung eine Einkommenserklärung zu verlangen. Die Gemeinde hat das Recht, eine solche Erklärung höchstens alle 2,5 Jahre zu verlangen. Der Mieter wiederum ist verpflichtet, innerhalb eines Monats nach Erhalt der Aufforderung ein solches Dokument vorzulegen. Nach Prüfung des Einkommens kann die Gemeinde über eine mögliche Mieterhöhung entscheiden. Die Höhe der Erhöhung ergibt sich aus der Differenz zwischen dem durchschnittlichen Monatseinkommen pro Person im Haushalt und dem von der Gemeinde festgelegten Kriterium.
Miete
Der Vorteil von Sozialwohnungen liegt zweifellos in der Miete, die viel niedriger ist als die Durchschnittsmiete für eine Wohnung ohne Sozialwohnungen. Für Sozialwohnungen wird von den lokalen Behörden ein Grundbetrag für die Miete pro Quadratmeter festgelegt. Er ist an die Höhe des so genannten Wiederbeschaffungswerts der Räumlichkeiten gebunden. Dabei handelt es sich um einen theoretischen Betrag, der für einen Meter Nutzfläche eines Wohngebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt gilt. In verschiedenen Städten schwanken die Sätze derzeit zwischen einigen wenigen und mehreren Zloty pro m2. Die Höhe der Miete muss daher die gesetzlichen Kriterien berücksichtigen und darf nicht willkürlich von der Gemeinde festgelegt werden.
Wie bekomme ich eine Sozialwohnung? Ihre Wohnung auskaufen
Nur wenige wissen, dass es möglich ist, eine Sozialwohnung mit einem hohen Preisnachlass, d. h. einem Rabatt, zu kaufen. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass die entsprechenden Kriterien erfüllt sind. Wenn Sie an der Privatisierung einer solchen Wohnung interessiert sind, können Sie gerne die Dienste unserer Anwaltskanzlei in Anspruch nehmen. Wir werden Sie reibungslos durch das Verfahren begleiten.
Wie bekommt man eine Sozialwohnung? Gemeindewohnungen "zur Renovierung"
Eine sehr interessante Alternative für diejenigen, die ihre eigenen vier Ecken suchen, sind auch so genannte Sozialwohnungen zur Renovierung. Was verbirgt sich hinter diesem Begriff? Es handelt sich um eine Gemeindewohnung im Besitz einer Gemeinde, deren Zustand eine Bewohnbarkeit nicht zulässt. Die Gemeinde wiederum verfügt nicht über die Mittel für eine Renovierung und beschließt, die Wohnung an diejenigen zu übergeben, die sich bereit erklären, die Renovierung durchzuführen. Nach Abschluss der Renovierung kann ein solcher Mieter die Wohnung von der Gemeinde zu einem Betrag kaufen, der deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert liegt. Die Regeln für die Bewerbung um eine Wohnung "zur Renovierung" werden von der Gemeinde festgelegt. Es lohnt sich daher, sich mit den Informationen und Bedingungen für den Erhalt solcher Wohnungen in der jeweiligen Stadt vertraut zu machen. Die Grundvoraussetzung für die Beantragung einer Wohnung "zur Renovierung" ist jedoch, dass der Antragsteller keinen Rechtstitel oder kein Eigentumsrecht an einer Wohnung oder an anderen zur Befriedigung des Wohnbedarfs genutzten Räumlichkeiten besitzt.
Sozialer Wohnungsbau vs. öffentlicher Wohnungsbau
Am Rande sei darauf hingewiesen, dass Sozialwohnungen nicht mit Sozialwohnungen zu verwechseln sind. Sozialwohnungen sind Wohnungen, die nur an Personen vergeben werden, die keinen Anspruch auf eine andere Wohnung haben - Genossenschafts-, Eigentums- oder Gemeinschaftswohnungen. Es handelt sich also um Wohnungen für die Ärmsten oder für Personen, die einen gerichtlichen Räumungsbefehl erhalten haben. Darüber hinaus müssen sie die von der Gemeinde festgelegten Einkommenskriterien erfüllen. Diese Kriterien sind niedriger als bei kommunalen Wohnungen.
Das Recht auf eine Sozialwohnung ist vorhanden:
- schwangere Frau,
- eine minderjährige, behinderte oder entmündigte Person sowie das Sorgerecht für eine solche Person und das Zusammenleben mit einer solchen Person,
- bettlägerige Patienten,
- für Rentner, die die Voraussetzungen für Sozialhilfeleistungen erfüllen
- eine Person mit Arbeitslosenstatus,
- an eine Person, die die vom Stadtrat durch Beschluss festgelegten Voraussetzungen erfüllt.
Natürlich haben die oben genannten Personen keinen Anspruch auf eine Sozialwohnung, wenn sie in der Lage sind, in einer anderen als der bisher genutzten Wohnung zu leben.
Vor- und Nachteile von Sozialwohnungen
Wer den Artikel gründlich und aufmerksam gelesen hat, hat sich sicherlich bereits eine Meinung über die Attraktivität des sozialen Wohnungsbaus gebildet. Im Folgenden geben wir zur Systematisierung unsere Zusammenfassung wieder.
Vorteile:
- niedrigere Miete;
- Möglichkeit, die Wohnung mit einem Rabatt zu kaufen;
- Gewissheit über den Vermieter.
Benachteiligungen:
- der Ermessensspielraum bei der Gewährung des Rechts auf Miete;
- die Notwendigkeit, die entsprechenden Kriterien zu erfüllen;
- Fehlende freie Wahl des Wohnungsangebots.
Ich hoffe, dass Sie nach der Lektüre dieses Artikels die notwendigen Informationen erhalten haben, um eine Entscheidung über die Beantragung einer Sozialwohnung treffen zu können.
18 Kommentare
Wie kann tbs mit Sozialwohnungen verwechselt werden?
Niemand darf Wohnungen, die einer Wohnungsbaugesellschaft gehören, an der die Gemeinde beteiligt ist, mit Sozialwohnungen verwechseln. Der obige Artikel bezieht sich auf Sozialwohnungen und der nächste auf TBS-Wohnungen.
Der Artikel ist irreführend.
Billige Miete?
Sicherlich nicht in Warschau.
Ich zahle etwa 700 £ für 36 m2
Wenn meine Freunde mit doppelt so viel privatem Wohnraum solche Kosten verursachen.
Renovierungsbedürftige Wohnungen ?
Wahrscheinlich auch nicht in Warschau.
Die Tochter beantragte eine solche Wohnung - die Gemeinde antwortete, dass es so etwas nicht gäbe.
Sie wollen Ihre Wohnung kaufen? Mit einem hohen Rabatt?
Vielleicht, als das noch der Fall war. Seit dem Inkrafttreten des Gesetzes von 2014 gibt es solche Rabatte nicht mehr.
Bei der derzeitigen Gesetzeslage erhalten Sie den Rabatt nicht sofort, sondern erst nach mehreren Jahren, wenn Sie 75% fällig sind.
Einige werden sagen, aber das ist so viel wie 75 %.
Bitte bedenken Sie, dass diese kommunalen Wohneinheiten von schlechter Qualität sind. Die von der Gemeinde durchgeführten Renovierungsarbeiten lassen viel zu wünschen übrig.
Diejenigen, die Glück haben, können die Wohnungen kaufen, solange keine Ansprüche auf das Gebäude, das Grundstück usw. bestehen.
Herzliche Grüße.
Der Artikel ist nicht irreführend. Die Mieten in kommunalen Wohnungen sind in der Regel niedriger, weil die Zahl der Mietbestandteile von Genossenschafts- oder Gemeinschaftsmieten höher ist. Aber die Gemeinden legen die Mieten selbst innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen fest. Dies ist eine Befugnis der Gemeinde. Es gibt auch renovierungsbedürftige Wohnungen, die gekauft werden können. Der Artikel bezieht sich auf ganz Polen und nicht auf bestimmte Gemeinden. Wenn es in einer Gemeinde einen Mangel an renovierungsbedürftigen Wohnungen gibt, wie würden diese dann an die Einwohner verteilt werden? Nicht jede Wohnung kann gekauft werden - die Gemeinde muss bereit und in der Lage sein, sie zu verkaufen: 80% - für Personen, die die Wohnung für mindestens 5 Jahre mieten 90% für Personen, die die Wohnung für mindestens 10 Jahre mieten.
Bieten Sie einen Dienst an, der Menschen hilft, eine Sozialwohnung zu bekommen? Im Labyrinth der Dokumente ist es für einen normalen Menschen, der von morgens bis abends arbeitet, oft schwierig, die Mauer der Bürokratie zu durchbrechen, da die Beamten sich sträuben
Wir sind nicht in der Lage, Sozialwohnungen zu vermitteln. Dazu haben wir leider nicht die Kapazitäten. Wir wissen sehr gut, wie schwierig es ist, eine solche Wohnung zu bekommen, zumal viele Menschen darauf warten. Deshalb haben wir die Idee, in den folgenden Artikeln alle Möglichkeiten der Wohnungsbeschaffung zu beschreiben.
Derzeit ist es nicht möglich, eine Sozialwohnung in Warschau zu kaufen, da die Stadt diese Wohnungen nicht verkauft.
Wie ich in meinem obigen Kommentar erwähnt habe, hängen die Fragen des Rückkaufs und auch der Rabatte von der jeweiligen Gemeinde ab. Es lohnt sich jedoch, am Ball zu bleiben, denn der Gemeinderat kann jederzeit einen Beschluss über den Rückkauf von Gemeindewohnungen fassen.
In unserer Gemeinde ging die Wohnung nach dem Tod meiner Schwiegermutter an ihre Schwester, die im Ausland lebt, und der Ehemann wurde obdachlos. Wir haben einen guten Bürgermeister, der statt einer Familie mit Kindern eine reiche alleinstehende Frau unterstützt.
Es ist schwierig, auf diese Bemerkung inhaltlich zu antworten. Wir wissen nicht, warum dies geschah und wie es dazu kam, dass die Wohnung nach der Schwiegermutter an eine Person vergeben wurde, die nicht mit ihrer Schwiegermutter zusammenlebte und sie nicht pflegte.
Ich wohne in Koszalin und habe eine 50 Quadratmeter große Gemeinschaftswohnung, für die ich 850 Zl Miete für 2 Personen zahle. Ich wohne dort seit 10 Jahren, vorher wohnte ich in einem alten Gebäude. Um diese Wohnung zu bekommen, musste ich 10000 Zloty zahlen (vor 10 Jahren war das nicht so wenig). In dieser Wohnung muss die gesamte Elektrik ausgetauscht werden, denn ich habe nur 3 funktionierende Steckdosen. Das wollte ich natürlich selbst machen, nachdem ich die Wohnung gekauft hatte.Ich bin zur Bausparkasse gegangen, um nach dieser Möglichkeit zu fragen, und sie sagten, dass ich die Wohnung natürlich mit 30%znizka kaufen kann. Der Meter der Wohnung wird wie auf dem freien Markt berechnet, d.h. in Koszalin sind es ca. 4000 pro Meter, und es spielt keine Rolle, dass die Wohnung renoviert werden soll und dass ich die Schulden bezahlt habe, zählt nicht. Also wohne ich immer noch in zbm und zahle 300 zl mehr Miete, die Wohnungen vor 30 Jahren mit einem Rabatt 90% gekauft haben. Ich möchte dem Bürgermeister von Koszalin für die Änderung danken.
Es ist schwierig, auf diesen Kommentar zu antworten, da uns nicht ganz klar ist, aus welchem Grund Sie die Schulden zurückgezahlt haben. Handelte es sich um ein Darlehen oder eine andere Verpflichtung und zu wessen Gunsten? Wenden Sie sich bitte per E-Mail oder Telefon an uns. Vielleicht können wir Ihnen helfen.
Ich bin eine alleinerziehende Mutter mit zwei Kindern. Kann ich mich für diese Art von Wohnung bewerben? Wo kann ich einen Antrag stellen und wie lange muss ich auf eine Antwort warten? Leider lebe ich von den Einkünften, die ich von meinen Kindern beziehe, und habe einen Kredit von über 3.000 €, um für meine Kinder aufzukommen. Wie stehen meine Chancen auf eine Sozial-/Kommunalwohnung?
Das hängt von der Gemeinde ab, in der Sie leben. Wenden Sie sich an die Gemeindeverwaltung, die Ihnen sicher weiterhelfen wird. Die Höhe des Einkommens ist in jeder Gemeinde anders. Sie sollten sich mit diesen Bedingungen vertraut machen.
Wie prüft die Behörde, ob die vom Antragsteller ausgefüllte Vermögenserklärung sachlich richtig ist?
Es handelt sich um eine Erklärung. Die Behörde kann die Angaben in der Erklärung nachprüfen oder auch nicht, es sei denn, sie zweifelt am Wahrheitsgehalt der in der Erklärung gemachten Behauptungen. In der Regel ist sie verpflichtet, die in der Erklärung genannten Tatsachen durch Unterlagen zu belegen.
Ich bin Miteigentümer einer Wohnung mit einer Hypothek. Wie stehen meine Chancen, von der Gemeinde eine Wohnung zu bekommen?
Jede Gemeinde regelt diese Angelegenheiten ein wenig anders. Ich schlage vor, dass Sie sich bei der Wohnungsbehörde Ihrer Gemeinde erkundigen. Im Allgemeinen ist die Voraussetzung für die Bewilligung einer Sozialwohnung, dass Sie nicht in der Gemeinde wohnen, in der Sie eine Wohnung beantragen, und dass Sie gleichzeitig in der Gemeinde wohnen.