Der heutige Artikel ist eine Fortsetzung der Serie, die sich mit dem Thema "Ein eigenes M" beschäftigt. Im heutigen Artikel werde ich mich auf das Thema der Wohnungen konzentrieren, die im Rahmen einer Sozialen Baugesellschaft (TBS) gebaut werden. Außerdem werde ich die Frage der staatlichen Unterstützung für den Erwerb einer eigenen Wohnung im Rahmen des so genannten Programms Mieszkanie+ ansprechen. Im Folgenden finden Sie Antworten auf zwei grundlegende Fragen zu diesem Thema. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um das Programm zu beantragen? TBS-Wohnungen und die im Rahmen des Programms "Mieszkanie +" angebotenen Wohnungen? Wie funktioniert das TBS?
Gleichzeitig möchte ich Sie ermutigen, den vorherigen Artikel dieser Reihe zu lesen: Wie bekommt man eine Sozialwohnung?
Und nun lade ich Sie ein, diesen Eintrag zu lesen.
TBS-Wohnungen und das Programm "Mieszkanie + - Towarzystwo Budownictwa Społecznego
Zunächst einige formale Informationen und der rechtliche Hintergrund.
Die Regeln für den Betrieb einer Wohnungsbaugesellschaft sind im Gesetz vom 26. Oktober 1995 über bestimmte Formen der Wohnungsbauförderung (GBl. 2018.1020), im Folgenden: das Gesetz, festgelegt. TBS werden in der Regel in Form von Kapitalgesellschaften betrieben, d. h. in Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung und einer Aktiengesellschaft.
Gemäß Artikel 27 Absatz . 1 des Gesetzes:
Zweck der Gesellschaft ist es, Wohnhäuser zu bauen und diese auf Mietbasis zu betreiben. Die Gesellschaften können auch Wohngebäude erwerben und Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten an den Anlagen durchführen.
Wenn sich die TBS für ein Bauprojekt entscheidet, wickelt sie das Bauverfahren und anschließend die Vermietung der Räumlichkeiten ab.
Woher nimmt TBS die Mittel für eine solche Investition?
70% der Investitionskosten werden durch den Nationalen Wohnungsbaufonds gedeckt, der TBS zinsgünstige Darlehen für den Bau neuer Wohnungen gewährt. Für den Rest des Projekts muss TBS über die entsprechenden Mittel verfügen.
Woher kommt das andere 30%?
Der Rest des benötigten Betrags ist der so genannte Beteiligungsbeitrag. Er wird von denjenigen gezahlt, die über das TBS-Gelände verfügen wollen, d. h. den potenziellen Mietern.
TBS-Wohnungen - wer kann davon profitieren?
Die TBS-Wohnungen sind für Personen bestimmt, die u. a. ein angemessenes Einkommen nachweisen können und keinen Rechtsanspruch auf eine Wohnung am selben Ort haben. Das Einkommenskriterium ist in dem oben genannten Gesetz detailliert aufgeführt. Es ist an das durchschnittliche monatliche Haushaltseinkommen des TBS-Wohnungsbewerbers in dem Jahr vor dem Jahr, in dem der Mietvertrag unterzeichnet wird, gebunden.
Das durchschnittliche Monatseinkommen variiert von Provinz zu Provinz. Es hängt auch von der Größe des Haushalts ab sowie von dem Zeitraum, in dem die TBS-Wohnung gebaut wurde und ob eine Teilnahme erforderlich war.
Der Abschluss eines Mietvertrags für eine TBS-Wohnung ist vorerst an die Bedingung geknüpft, dass mindestens 10% der Baukosten der TBS-Wohnung bezahlt werden. Das Einkommen einer alleinstehenden Person darf nicht mehr als 10% über dem 1,2fachen des durchschnittlichen Bruttomonatsgehalts der Volkswirtschaft in der Provinz liegen. Für Zweipersonenhaushalte ist eine Überschreitung von 65% zulässig. Je mehr Kinder, desto höher ist die Grenze. Bei Mehrlingsfamilien sind zusätzlich 40% pro Kind zulässig.
Miete
Ein unbestreitbarer Vorteil der TBS ist die niedrige Miete. Ihre Höhe ist gesetzlich begrenzt. Nach dem Gesetz darf die Miete in bestehenden TBS-Wohnungen 4 % des Wiederbeschaffungswertes der Einheit pro Jahr nicht überschreiten, in noch zu errichtenden Wohnungen 5 %. Unter dem Umrechnungsfaktor versteht man die durchschnittlichen Baukosten für 1 m2 Nutzfläche von Wohngebäuden. Die Höhe der Miete variiert von Stadt zu Stadt. Leider muss man damit rechnen, dass es in einer Großstadt wie Warschau oder Wrocław teurer wird.
Vor- und Nachteile von TBS
Vorteile:
- Die Kosten für einen Eigenbeitrag zu einer TBS sind viel niedriger als die Kosten für eine Hypothek;
- Die Ausbaukosten der TBS-Wohnungen sind in der Miete enthalten;
- In den neuen TBS-Wohnungen können die Mieterinnen und Mieter selbst entscheiden, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Benachteiligungen:
- Der Mieter wird niemals Eigentümer der gemieteten Wohnung; nach geltendem Recht sind und bleiben die Wohnungen Eigentum der Wohnungsbaugesellschaften;
- uninteressanter Standort der TBS (aus Gründen der Kostendämpfung);
- Die TBS kann die Miete eines Mieters erhöhen, wenn sich sein Einkommen erhöht.
Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass das Ministerium für Infrastruktur vor kurzem Änderungen des TBS-Gesetzes angekündigt hat. Damit soll die Möglichkeit eingeführt werden, das Eigentum an Wohnungen zu übernehmen. Nach dem Vorschlag des Ministeriums müsste der Mieter das Darlehen für die Wohnung, das die TBS beim Nationalen Wohnungsfonds aufgenommen hat, zurückzahlen. Der Staat würde jedoch einen niedrigen Zinssatz für dieses Darlehen garantieren. Wir werden alle diesbezüglichen Vorschläge der Regierung im Auge behalten und Ihnen Informationen zukommen lassen.
TBS-Wohnungen und das Programm "Mieszkanie +". - Housing Plus als Alternative zu TBS?
Abschließend möchte ich Ihnen noch kurz das neue Regierungsprojekt zur Wohnbauförderung, d.h. Mieszkanie+, vorstellen. Gleichzeitig möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Projekt noch nicht vollständig abgeschlossen ist, so dass sich einige der Informationen bald ändern können.
Für wen?
Das Programm Mieszkanie Plus kann nach den Vorgaben des Gesetzes über das nationale Wohnungsbauprogramm von jeder Person in Anspruch genommen werden. Es gibt keine festgelegte obere Altersgrenze, wie es bei Mieszkania dla Młodych (dem vorherigen Regierungsprogramm) der Fall war. Die Mietzuschüsse sollen in erster Linie Menschen mit geringem Einkommen und kinderreichen Familien zugute kommen. Die Möglichkeit, eine Wohnung im Rahmen von M+ zu mieten, wird jedem offen stehen, der sich zur Zahlung einer monatlichen Miete verpflichtet.
M+ ist ein Vorschlag für diejenigen, die es sich nicht leisten können, eine eigene Wohnung zu kaufen, deren Einkommen aber gleichzeitig zu hoch ist, um beispielsweise bei der Gemeinde eine Wohnung zu beantragen.
Vorrang haben bei Housing+ die Menschen:
- mit relativ geringem Einkommen;
- ein Kind mit einer mindestens leichten Behinderung aufzuziehen;
- mindestens ein Kind aufzuziehen;
- die zuvor nicht Eigentümer eines Einfamilienhauses, einer Wohnung oder eines genossenschaftlichen Eigentumsrechts an den Räumlichkeiten waren;
- in eine andere Stadt zu ziehen, um dort zu arbeiten;
- die den Status eines Heimkehrers haben;
- über 65 Jahre alt sind,
- mit einem anerkannten Grad der Behinderung von mindestens mittlerem Ausmaß.
Wo werden die Investitionen getätigt?
Gebäude im Rahmen dieses Regierungsprogramms werden im ganzen Land gebaut, wobei sowohl kleinere als auch größere Städte berücksichtigt werden. Einige Wohnungsbauprojekte befinden sich bereits im Bau, darunter: Wałbrzych, Pruszków und Biała Podlaska. Die erste Stadt, in der Mieszkanie Plus-Einheiten fertiggestellt wurden, ist Jarocin.
Wie aus den obigen Informationen über die eingeführten Kriterien hervorgeht, kann es sich als schwierig erweisen, eine Wohnung im Rahmen des Programms Mieszkanie+ zu erhalten. Bevor Sie sich entscheiden, eine Wohnung im Rahmen dieses Programms zu beantragen, sollten Sie einen Experten konsultieren, der Ihnen bei der Erstellung der entsprechenden Unterlagen hilft.
