Für diejenigen unter Ihnen, die am 1. Januar 2019 Anspruch auf den ewigen Nießbrauch an einem zu Wohnzwecken bebauten Grundstück hatten, gilt dieses Recht wird automatisch umgewandelt in Eigentumsrechte umzuwandeln. Für Wohnzwecke erschlossenes Land ist ein ausschließlich mit Gebäuden bebautes Grundstück:
- Einfamilienhäuser oder
- Mehrfamilienhäuser, in denen mindestens die Hälfte der Einheiten zu Wohnzwecken genutzt wird.
Ewiger Nießbrauch - Änderungen 2019
Das Eigentumsrecht an einem Grundstück wird automatisch im Grundbuch und Hypothekenregister sowie im Grundbuch und Gebäuderegister eingetragen. Behörden, die bisher jährliche Gebühren für den Nießbrauch erhoben haben, sind verpflichtet, eine Zertifikat das die Umwandlung des Nießbrauchs in Eigentum bestätigt. Dieses Dokument wird dann innerhalb von 14 Tagen nach seiner Ausstellung an das für die Führung des Grundbuchs und des Hypothekenregisters zuständige Gericht weitergeleitet. Das Gericht nimmt von Amts wegen eine Eintragung des Eigentums an dem Grundstück und eine Eintragung des Anspruchs auf den sogenannten "ewigen Nießbrauch" vor. Umwandlungsgebühr im Grundbuch der Immobilie eingetragen.
Die Bescheinigung wird auch den Eigentümern der umgewandelten Flächen ohne zusätzliche Kosten zugesandt. Die Behörde hat dafür 12 Monate ab dem Datum der Umwandlung Zeit. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Ausstellung und Zustellung einer solchen Bescheinigung zu beantragen zuvor. Seit der Veröffentlichung von Zertifikate auf Anfrage wird berechnet Gebühr Stempelgebühr von 50 PLN.
Auf der Website des Ministeriums für Investitionen und Entwicklung finden Sie Beispiele für Anträge auf eine solche Bescheinigung. Je nachdem, wie schnell das Amt die Bescheinigung ausstellen soll, stehen zwei Optionen zur Auswahl. Die Standardoptionen sind 4 Monate ab dem Zeitpunkt der Einreichung eines solchen Antrags. Beabsichtigt der Inhaber jedoch, eine Rechtshandlung vorzunehmen, für die das betreffende Zertifikat erforderlich ist, kann er einen besonderen (schnelleren) Antrag stellen. Dieser berechtigt den Inhaber zum Erhalt der Bescheinigung innerhalb der Frist von 1 Monat. Es muss jedoch genau begründet werden, warum die Bescheinigung so schnell benötigt wird.
Die Musteranträge können hier heruntergeladen werden: https://www.miir.gov.pl/strony/zadania/gospodarka-nieruchomosciami/przeksztalcenie/
Umrechnungsgebühren
In der Regel ist die Umwandlung eines Nießbrauchs in Eigentum zahlbar. Nach dem Gesetz müssen für die nächsten 20 Jahre jährliche Gebühren in Höhe der bisherigen Jahresgebühren gezahlt werden. Diese Verpflichtung gilt für jeden nachfolgenden Grundstückseigentümer bis, wenn der 20-Jahres-Zeitraum endet.
Die Frist für die Zahlung einer solchen Gebühr ist der 31. März eines jeden Jahres. Die Gebühr für 2019 muss jedoch bis zum 29. Februar 2020 gezahlt werden. Die Gebühren werden indexiert sein.
Rabatt bei Einmalzahlung
Es ist möglich, die einmalige Kosten. Dies ist mit erheblichen Preisnachlässen verbunden (Rabatt). W Gesetz über die Umwandlung des ewigen Nießbrauchs an zu Wohnzwecken bebauten Grundstücken in Eigentum an diesen Grundstücken definiert Höhe Rabatte die im Falle der Zahlung einer einmaligen Gebühr für die Umwandlung von staatlichem Grundbesitz gewährt wird. Sie beträgt zwischen 10% und 60% des Gebührenwertes, je nachdem, in welchem Jahr nach der Umwandlung die Gebühr gezahlt wird. Wenn die Gebühr gezahlt wird im Jahr 2019 ist der Rabatt 60%. In den Folgejahren verringert sich der Abschlag um 10% pro Jahr. Dies gilt jedoch nur für Grundstücke, die zuvor im Besitz der Staatskasse waren. Im Falle von Grundstücken, die Eigentum Einheiten Selbstverwaltung territorial (z. B. eine Gemeinde), entscheidet der zuständige Rat oder das Kommunalparlament über die Gewährung des Rabatts und dessen Höhe. Theoretisch könnte es daher sein, dass die Höhe der Ermäßigung von einer Gemeinde zur anderen variiert.
Benachrichtigung Absicht, eine einmalige Gebühr zu zahlen Der Antrag auf Ermäßigung ist an die Behörde zu richten, die bisher die Nießbrauchsgebühr eingezogen hat. Ein Musterbrief kann von der Website des Ministeriums für Investitionen und Entwicklung heruntergeladen werden. Nach Einreichung des Antrags muss die Behörde Ihnen innerhalb von 14 Tagen die Höhe der einmaligen Gebühr und die Zahlungsmodalitäten mitteilen.
Im Fall von Mangel an Zustimmungen Gegen die in der Bescheinigung festgesetzte Höhe der Umwandlungsgebühr kann innerhalb von zwei Monaten nach Aushändigung der Bescheinigung bei der zuständigen Behörde ein Antrag gestellt werden. Die Behörde prüft die Gebühr einschließlich einer eventuellen Ermäßigung erneut und erlässt einen Bescheid. Bis zum Abschluss des Verfahrens ist die bisher erhobene Gebühr zu entrichten. Die neu festgesetzte Gebühr gilt ab dem Zeitpunkt der Umwandlung.
Wie sieht es mit der Umwandlung von Grundstücken in Wohnungsbaugesellschaften aus?
Wenn mindestens eine Wohnung in einem Genossenschaftsgebäude in getrenntem Eigentum steht, dann automatisch das gesamte Gebäude unter das neue Umwandlungsgesetz fällt. Personen, die ein genossenschaftliches Mietrecht oder ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an Räumlichkeiten besitzen, zahlen keine Umwandlungsgebühr. Dies wird für die Räumlichkeiten, die nicht im Sondereigentum stehen, von der Wohnungsbaugenossenschaft übernommen. Sobald das genossenschaftliche Recht in Sondereigentum umgewandelt worden ist, muss der Erwerber die Gebühr jedes Mal selbst zahlen.
Was ist mit Grundstücken, die nach dem 1. Januar 2019 erschlossen werden?
Im Falle von Grundstücken, die nach dem 1. Januar 2019 mit Wohngebäuden bebaut werden, wird der ewige Nießbrauch an diesen Grundstücken in ein Eigentumsrecht umgewandelt ab dem Datum der Inbetriebnahme des Wohngebäudes. Die Umwandlungsbescheinigung wird auf Antrag des Eigentümers innerhalb von 4 Monaten nach Eingang des Antrags ausgestellt. Die Verpflichtung zur Zahlung der Umwandlungsgebühr entsteht am 1. Januar des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem die Umwandlung stattgefunden hat.
48 comments
Hallo, ich habe eine Frage, ich habe eine Genossenschaftswohnung, im Moment, also am 31.03.2019, ist die Wohnung nicht vom Gebäude getrennt, obwohl sie ein Grundbuch hat (sie wurde auf Kredit gekauft und es gab ein Grundbuch), ich möchte, dass sie getrennt wird, damit ich den Enfranchisementrabatt in Anspruch nehmen kann, was soll ich in so einer Situation tun, soll ich jetzt schnell bei der Genossenschaft die Trennung der Räumlichkeiten beantragen? Ich weiß nicht, was ich tun soll, ich danke Ihnen im Voraus für eine Antwort auf mein Problem.
Das Recht an dem Grundstück, das Sie besitzen, ist kein Eigentum, auch wenn es ein Grundbuch für das Grundstück gibt. Wie ich in meinem Beitrag erwähnt habe, gilt die Frage der Ermäßigungen nur für Eigentümer von zu Wohnzwecken bebauten Grundstücken, d. h. für Personen mit vollständigem Eigentum. Wenn in Ihrem Wohnblock mindestens eine Wohnung als Eigentum abgetrennt wurde, dann fällt das gesamte Gebäude unter das Gesetz über die Umwandlung des Nießbrauchs in Eigentum, vorausgesetzt natürlich, dass das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, im Nießbrauch steht oder stand. In diesem Fall kommt die Genossenschaft in den Genuss der Ermäßigung. Wenn Sie beschließen, sich von der Gemeinschaft zu trennen und Eigentümer der Wohnung und damit auch Miteigentümer des Grundstücks unter dem Gebäude zu werden, wird der Nachlass auf Sie als nächsten Eigentümer übertragen.
Hallo, ich habe eine Frage: Kann ich jetzt bei der Genossenschaft beantragen, dass meine Wohnung abgetrennt und von einer Genossenschaftswohnung in Volleigentum umgewandelt wird? Wenn ich mit dieser Frage bei der Genossenschaft anrufe, wird mir gesagt, dass sie als Genossenschaft keine Anträge auf Abtrennung von Räumen im Gebäude annehmen und wir warten müssen, bis die Genossenschaft von der Stadt eine Bescheinigung, d. h. eine Bestätigung der Umwandlung des Grundstücks unter dem Gebäude erhält. Ich bin etwas überrascht und weiß nicht, ob es rechtens ist, dass ich einige Zeit warten muss, um einen Antrag auf Abtrennung von Räumen in einem Gebäude stellen zu können, in dem praktisch alle Räume bereits abgetrennt wurden?
Selbstverständlich können Sie die Umwandlung des genossenschaftlichen Eigentumsrechts an den Räumlichkeiten in Sondereigentum beantragen. Die Wohnungsbaugenossenschaft ist verpflichtet, mit Ihnen einen Vertrag über die Übertragung des Eigentums an den Räumlichkeiten zu schließen, nachdem Sie den Teil der Verbindlichkeiten der Genossenschaft, der mit dem Bau der Räumlichkeiten zusammenhängt, beglichen haben, darunter insbesondere einen angemessenen Teil der Kreditschulden der Genossenschaft mit Zinsen und wenn keine Mietschulden bestehen.
Der Vertrag sollte innerhalb von 6 Monaten nach der Antragstellung abgeschlossen werden, es sei denn, die Immobilie hat einen offenen Rechtsstatus, d.h. es gibt kein Grundbuch oder andere relevante Dokumente über das Eigentum an dem Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet.
Da Sie jedoch der einzige Pächter sind, der sein Recht noch nicht umgewandelt hat, ist der Status des Grundstücks sicher geregelt. Dies müsste natürlich überprüft werden.
Hallo, vielleicht können Sie uns helfen
Unterstützung. Im August 2018 haben wir einen Antrag eingereicht
für das Eigentum an einer Genossenschaftswohnung. Ein Jahr vergeht, und die Genossenschaft sagt, sie könne es nicht tun, weil sie auf die Schätzung des Grundstücks warte. Offensichtlich kann der Notar das Eigentum nicht ohne ein Zertifikat über den Grundstückswert übertragen. Ich bin darüber ein wenig beunruhigt. Ist das legal?
Leider ist es ohne Untersuchung des Sachverhalts schwierig zu sagen, was genau die Genossenschaft von der Umwandlung abhält. Wenn in dem Gebäude mehrere Personen wohnen, die bereits über eigene Räumlichkeiten verfügen, kann die Bewertung des Grundstücks kaum ein Grund dafür sein, die gesamte Enteignung in die Länge zu ziehen. Wie ich in meinem obigen Kommentar erwähnt habe, sollte der Vertrag innerhalb von sechs Monaten abgeschlossen werden, es sei denn, die Immobilie ist nicht vollständig abgewickelt. Wenden Sie sich bitte schriftlich an die Genossenschaft und bitten Sie sie um eine gründliche Klärung der Angelegenheit, andernfalls können Sie rechtliche Schritte einleiten, um das Grundstück in eine Eigentumseinheit umzuwandeln.
Guten Morgen,
Ich habe ein genossenschaftliches Eigentumsrecht, was ist, wenn ich meine Wohnung verkaufen möchte? Warum erhebt die Genossenschaft noch eine monatliche Gebühr in der Miete?
Die Wohnung kann jederzeit ohne Probleme veräußert werden. Was die Gebühr betrifft, so wird die Genossenschaft höchstwahrscheinlich eine Gebühr für die Umwandlung des Nießbrauchs in Eigentum erheben, da ein solcher Vorgang kostenpflichtig ist. Nach dem Gesetz sind für die nächsten 20 Jahre Jahresgebühren in Höhe der bisherigen Jahresgebühren zu entrichten. Diese Verpflichtung gilt für jeden nachfolgenden Eigentümer der Immobilie bis zum Ablauf der 20 Jahre.
Die Frist für die Zahlung einer solchen Gebühr ist der 31. März eines jeden Jahres. Die Gebühr für 2019 muss jedoch bis zum 29. Februar 2020 gezahlt werden. Die Gebühren werden indexiert sein. Ich habe dies in dem Artikel erwähnt.
Ich habe genossenschaftliches Eigentum an der Immobilie (ich habe auch das Grundbuch angelegt - aber das ist nicht wichtig, da es nur für die Zwecke der Bank ist). Soweit ich weiß, wird das Grundstück nach der Umwandlung Eigentum der Genossenschaft sein, und sie wird in den Genuss des Rabatts kommen und der Eigentümer sein. Kürzlich erhielt ich ein Schreiben der Genossenschaft, dass ich 251,47 PLN als einmalige Gebühr für die oben genannte Umwandlung zahlen soll. Ist der Beschluss der Genossenschaft über die Zahlung dieser einmaligen Gebühr im Jahr 2019 durch Personen, die ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an den Räumlichkeiten haben, rechtmäßig?
Ganz am Ende des Schreibens teilt uns die Genossenschaft mit, dass sie, sobald wir eine Bescheinigung über die Zahlung der einmaligen Umwandlungsgebühr erhalten haben, die Eintragung der Gebührenforderung in Abteilung III des Grund- und Hypothekenregisters löschen wird.... Das ist etwas seltsam - denn es bedeutet, dass ich dafür bezahlen soll, dass die Genossenschaft Eigentümerin dieses Grundstücks ist und in den Genuss des Rabatts kommt....
Sehr geehrter Herr,
Weder das genossenschaftliche Mietrecht noch das genossenschaftliche Eigentumsrecht, das Sie haben, erstreckt sich auf das Grundstück.
Im Falle eines Grundstücks, an dem eine Genossenschaft ein genossenschaftliches Eigentumsrecht hat, wird das Grundstück, auf dem sich das Wohngebäude befindet, zugunsten der Wohnungsbaugenossenschaft und nicht zugunsten des betreffenden Mieters enteignet. Die Ermäßigung gilt auch für die Last, die der Genossenschaft als ewigem Nießbraucher (späterem Eigentümer) des Grundstücks auferlegt wird. Gemäß Artikel 9 Absatz 6 des Gesetzes vom 20. Juli 2018 über die Umwandlung des Rechts auf ewigen Nießbrauch an einem zu Wohnzwecken bebauten Grundstück in ein Eigentumsrecht an einem solchen Grundstück kommt eine Person, die ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Wohneinheit und ein genossenschaftliches Recht hat, in einer solchen Situation jedoch in den Genuss einer entsprechenden Ermäßigung in Form einer Verringerung der Gebühren für die Beteiligung an den Kosten der Nutzung des Gebäudes. Andererseits ist es nicht verwunderlich, wenn der Beitrag auf die einzelnen Mieter umgelegt wird. Bitte bedenken Sie, dass eine Genossenschaft eine abhängige Einrichtung ist und von den Beiträgen ihrer Mitglieder lebt. Bei Genossenschaftsblöcken sind die Umwandlungsgebühren nach der Umwandlung des Grundstücks unter den Blöcken in den Wohnungsgebühren enthalten, aber wenn es Abschläge bei der Umwandlungsgebühr gibt, muss die Genossenschaft diese berücksichtigen und die Gebühr der Genossenschaft im Verhältnis zur Fläche der Wohnung, auf die die Genossenschaft Anspruch hat, reduzieren.
Herzlich willkommen,
Ich habe ein genossenschaftliches Recht auf eine Immobilie ohne separates Eigentum. Ich weiß, dass ich bei der Genossenschaft die Trennung des Eigentums beantragen kann, aber da sie sechs Monate Zeit haben, um einen Vertrag mit mir zu unterzeichnen, ist es wahrscheinlich, dass die Genossenschaft sich hinziehen wird und wir es nicht bis zum Ende des Jahres schaffen werden, um einen Rabatt zu beantragen. Meine Frage ist, wie die Situation mit der Aufteilung des Eigentums nach dem Jahreswechsel, also 2020, aussehen wird, und was ist dann mit dem Grundstück unter dem Gebäude? Verstehe ich das richtig, dass der Kauf des Grundstücks durch die Genossenschaft ihr die Möglichkeit gibt, die Kosten für die Abtrennung der Räumlichkeiten erheblich zu erhöhen? Werden die getrennten Räumlichkeiten nach 2020 Eigentümer ihres Anteils an den Grundstücken sein? Ich bitte um eine Antwort.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Genossenschaft noch in diesem Jahr einen Antrag auf Einmalzahlung stellt und einen Rabatt erhält. Sollte dies nicht der Fall sein, liegt es an Ihnen, einen solchen Antrag nach der Eigentumsumschreibung zu stellen. Die Genossenschaft hat auch das Recht, von allen Genossenschaftsmitgliedern eine anteilige Gebühr für die Übertragung des Nießbrauchs in das Eigentum zu verlangen. Dabei ist sie jedoch verpflichtet, den erzielten Abschlag von der den Genossenschaftsmitgliedern auferlegten Umlage für ihren Anteil am Betrieb des Gebäudes abzuziehen. Die Umwandlungsgebühren werden in den folgenden 20 Jahren gezahlt. Der Kauf des Grundstücks durch die Genossenschaft führt also nicht zu einer Verteuerung des Genossenschaftsgebäudes während des Kaufs. Mit dem Eigentumsübergang auf die Genossenschaft wird diese auch Miteigentümerin eines Bruchteils des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet.
Leider ist Ihre Beschreibung der Situation für uns nicht ganz klar. Um welche Art von Eigentum handelt es sich? Wessen Eigentum ist es? Warum die 99 Jahre? Die Gebühr wird für 20 Jahre gezahlt. Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail. Vielleicht können wir Ihnen helfen, nachdem Sie Ihre Frage präzisiert haben.
Hallo, eine Genossenschaft hat mir als Inhaber eines genossenschaftlichen Wohnungseigentumsrechtes eine einmalige, rabattierte Umwandlungsgebühr in Rechnung gestellt. Kann die Genossenschaft beschließen, die einmalige Gebühr mit Rabatt ohne vorherigen Beschluss zu erhöhen, oder kann sie diese den Inhabern des o.g. Genossenschaftsrechts in Rechnung stellen. Die von mir zu zahlende Gebühr wurde in 10 Raten (zu je 250 PLN) aufgeteilt, was eine Belastung für das monatliche Budget darstellt. Ist es möglich, gegen die Höhe der Ratenzahlung Widerspruch einzulegen?
Sehr geehrte Damen und Herren,
Es gab bereits einen Beitrag in den Kommentaren über die Abtretung von Gebühren durch die Genossenschaft an die Mieter. Die Ratenzahlung der Gebühren wurde von der Genossenschaft höchstwahrscheinlich als reine Verwaltungsmaßnahme angesehen. Daher wurde kein Beschluss gefasst und Ihnen lediglich die Verpflichtung zur Zahlung der Raten auferlegt. Sie können die Genossenschaft bitten, die Gebühr in kleinere Raten aufzuteilen, da Sie nicht in der Lage sein werden, den Betrag zu zahlen.
Wenn ich Eigentümer einer Wohnung bin, muss ich dann für das in Eigentum umgewandelte Grundstück bezahlen?
Ich bin Eigentümer einer Genossenschaftswohnung und habe einen Behindertenausweis. Laut Gesetz habe ich Anspruch auf einen Nachlass von 99%. Die Genossenschaft hat mir einen Nachlass von 60% in Rechnung gestellt, was muss ich tun, um das Gesetz über den Nachlass von 99% einzuhalten?
Diesbezüglich habe ich bereits oben in einem Kommentar geschrieben.
Ich habe ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Immobilie. Dieses Jahr habe ich die Umwandlung in Sondereigentum beantragt. Die Genossenschaft teilte mir mit, dass dies nicht möglich ist, solange die Umwandlung des Grundeigentums nicht geklärt ist. Da ich weiß, dass die Genossenschaft bereits einen Nachlass beantragt hat, habe ich nachgefragt, wie es in meinem Fall aussieht. Man teilte mir mit, dass es nun "keinen Zweck" habe, dass ich im Grundbuch als Miteigentümer des Grundstücks eingetragen würde und dass ich nur die Notargebühr "verdient" hätte. Ich glaube, dass Grundstückseigentum und Gebäudeeigentum zwei verschiedene Dinge sind. Bitte kommentieren Sie.
Das verstehe ich nicht ganz. Die Genossenschaft hat zu Recht einen Rabatt beantragt. Vermutlich ist es das Ziel, die Gebühr auf einmal zu zahlen. Die Genossenschaft wird dann die Gebühr auf die einzelnen Eigentümer umlegen. Sie können nun die Umwandlung des genossenschaftlichen Eigentumsrechts in Sondereigentum an der Wohnung beantragen. Bitte stellen Sie einen Antrag auf Umwandlung.
Ihre Schilderung des Sachverhalts ist unverständlich. Erstens: Wenn Sie ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an den Räumlichkeiten haben, sind Sie nicht der Eigentümer. Sie haben nur ein beschränktes Recht an dem Grundstück. Sie können auch nicht der Eigentümer des Grundstücks sein, auf dem sich das Gebäude befindet, da der Eigentümer oder der Dauernutzungsberechtigte eine Genossenschaft ist. Eigentümer des Grundstücks und der Wohnung werden Sie erst nach der Umwandlung des beschränkten Rechts in Eigentum. Die Umwandlung des Grundstücks von Rechts wegen vom Nießbrauch in Eigentum hat nicht gleichzeitig die Umwandlung des genossenschaftlichen Eigentumsrechts an den Räumlichkeiten in Eigentum zur Folge. Die angefallenen Abschläge sollten bei der Bestimmung der Höhe der Ihnen für die Umwandlung zu zahlenden Gebühr berücksichtigt werden. Fragen Sie nach der Grundbuchnummer, informieren Sie sich über die Eintragungen und beantragen Sie bei der Genossenschaft die Umwandlung des genossenschaftlichen Eigentumsrechts in Eigentum. Zwischen der Einreichung des Antrags und der Umwandlung des genossenschaftlichen Eigentumsrechts an den Räumlichkeiten dürfen nicht mehr als sechs Monate vergehen. Diese Frist wird der Genossenschaft vom Gesetz gesetzt.
Hallo, ich habe Sondereigentum an einer Genossenschaft. Bis jetzt habe ich die Grundschulden an die Gemeindeverwaltung gezahlt. Sie schreiben von einer Ermäßigung, aber ich habe keine Bescheinigung erhalten, damit ich die Ermäßigung in Anspruch nehmen und 2019 den vollen Betrag zahlen kann. Was muss ich tun, um in den Genuss dieser Ermäßigung zu kommen, denn so wie ich es verstanden habe, bin ich es und nicht die Genossenschaft, die die Umwandlungsgebühr zahlen wird.
Ich habe vor 10 Jahren eine Wohnung gekauft, die einen genossenschaftlichen Titel und ein Grundbuch hat. Die Genossenschaft ging vor vielen Jahren in Konkurs. In dem Wohnblock, in dem ich diese Wohnung habe, haben 95% der Bewohner Eigentumswohnungen und es gibt eine Gemeinschaft.
Welche Schritte muss ich unternehmen, um meine Wohnung in Eigentum umzuwandeln?
Was bedeutet es, dass die Genossenschaft gescheitert ist? Wer ist derzeit Eigentümer Ihrer Wohnung? Um Ihre Wohnung abzulösen, sollten Sie beim derzeitigen Eigentümer einen Antrag auf Ablösung stellen. Wenn keine Schulden auf der Wohnung lasten und alle Darlehen auf der Immobilie abbezahlt sind, sollten Sie innerhalb von 6 Monaten eine Entscheidung erhalten.
Ich besitze ein genossenschaftliches Erbbaurecht. Die Genossenschaft hat 60% Rabatt erhalten. Die entsprechende Gebühr zahle ich monatlich auf dieses Konto. Nun habe ich erfahren, dass nach dem Gesetz vom 13.Juni 2019 ein Abschlag von 99% als Betreuer einer schwerbehinderten Person fällig ist. Gilt dies für mich in dieser Situation?
Leider höchstwahrscheinlich nicht, denn Sie sind nicht der Eigentümer der Wohnung und haben entweder ein genossenschaftliches Recht an der Wohnung oder ein genossenschaftliches Eigentumsrecht. In diesem Fall wird die Ermäßigung der Genossenschaft gewährt, die bei nicht erworbenen Immobilien als Eigentümerin auftritt. Wären Sie der Eigentümer der Immobilie, hätten Sie Anspruch auf einen höheren Nachlass.
Ich habe oben gelesen, dass es möglich ist, Räumlichkeiten abzutrennen und sie von genossenschaftlichem Eigentum in Volleigentum umzuwandeln, es sei denn, die Immobilie hat einen ungeregelten Rechtsstatus, d.h. sie verfügt nicht über ein Grundbuch oder andere relevante Dokumente über das Eigentum an dem Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wurde. Andererseits habe ich gelesen, dass im Falle der Abtrennung von mindestens einem Raum in einem solchen Gebäude das gesamte Gebäude dem Umwandlungsgesetz unterliegt. Nur: Wie soll dieser eine Raum abgetrennt werden, wenn das Grundstück nicht geregelt ist? Hier schließt sich der Kreis. Ich wäre für eine Erklärung dankbar.
Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Umwandlung des Nießbrauchsrechts an zu Wohnzwecken bebauten Grundstücken in Eigentum an diesen Grundstücken werden Grundstücke, die mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern bebaut sind und in denen mindestens die Hälfte der Räume zu Wohnzwecken genutzt wird, von Rechts wegen umgewandelt. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Grundlage für die Umwandlung des Nießbrauchsrechts an den unter diesen Gebäuden liegenden Grundstücken in Eigentum die Trennung der Wohnräume in diesen Gebäuden. Genau darauf bezieht sich der Artikel. Die Enfranchisementregelung gilt nur für Grundstücke, auf denen sich bydynki mit Wohnräumen (mindestens die Hälfte der Wohnräume) befinden. Wenn hingegen der Rechtsstatus des im Eigentum der Genossenschaft befindlichen Grundstücks nicht geregelt ist, d. h. des Grundstücks unter dem Gebäude, ist es nicht möglich, das genossenschaftliche Recht oder das genossenschaftliche Eigentumsrecht an Räumlichkeiten in ein eigenständiges Eigentumsrecht umzuwandeln. Die Genossenschaft muss zunächst den Rechtsstatus in Form von Änderungen des Grundbuchs und des Hypothekenregisters regeln, die Schulden, sofern sie auf dem Grundstück bestehen, abbezahlen, die Hypothek auf dem Grundstück löschen und erst dann kann sie die genossenschaftlichen Rechte an den Räumlichkeiten in Eigentum umwandeln. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um zwei verschiedene Situationen handelt, zum einen um die Voraussetzungen für die Anwendung des Gesetzes über die Verleihung von Rechten, zum anderen um die Bedingungen für die Umwandlung des Rechts an Räumlichkeiten und nicht an Grundstücken.
Hallo, ich habe im November 2019 eine Wohnung gekauft, heute am 28.01.2020 habe ich ein Schreiben erhalten, dass ich die Gebühren zahlen soll. Wer soll das bezahlen? Ich oder der Vorbesitzer?
Dies hängt davon ab, ob Sie zuvor Mieter der Immobilie waren oder nicht. Im Allgemeinen ist die Gebühr von jedem aktuellen Eigentümer zu zahlen. Das würde bedeuten, dass die Gebühr für 2019 vom vorherigen Eigentümer bis zum 29. Februar 2020 gezahlt werden sollte. Spätere Zahlungen sollten bereits von Ihnen geleistet werden, es sei denn, es handelt sich um eine einmalige Zahlung aufgrund des Rabatts für den gesamten Zeitraum. In diesem Fall sollte auch der Voreigentümer die Gebühr zahlen. War der Voreigentümer eine Genossenschaft, so wird er die Gebühr auf die Mieter umlegen.
Ich habe eine ähnliche Situation wie Frau Jolanta aus dem Eintrag vom 31.12.2019. Ich habe die Umwandlungsgebühr mit dem Rabatt 60% an S.M. als Einmalzahlung bezahlt. Da ich keine eigene Wohnung habe, war ich nicht an der Starosty beteiligt und konnte den Nachlass gemäß Artikel 9a Absatz 2 nicht in Anspruch nehmen. Meine Frage ist: Wenn ich jetzt (bereits nach Zahlung der Umwandlungsgebühr) das genossenschaftliche Eigentumsrecht an der Wohnung in Sondereigentum übertrage, könnte ich bei der Starosty den Nachlass 99% beantragen
Jede Gemeinde geht mit der Frage der Rückzahlung etwas anders um. Rechtlich gesehen ist es nicht möglich, die Möglichkeit eines größeren Nachlasses in Anspruch zu nehmen, wenn der frühere Eigentümer keinen Anspruch auf einen solchen Nachlass hatte. Es kann sich jedoch lohnen, herauszufinden, wie die Gemeinde zu diesen Fragen steht.
Guten Tag.Ich habe eine notarielle Wohnungstrennungsurkunde (Gemeinschaftseigentum) unterschrieben. Auf der der notariellen Urkunde beigefügten Grundrissskizze, die die Eigenständigkeit der Räumlichkeiten zu meiner Wohnung zeigt, ist auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit der Wohnung gekennzeichnet, in dem sich die Wasserzähler für diese Wohnung befinden, Der Notar hat ihn bei der Beschreibung der Räumlichkeiten nicht in die Urkunde aufgenommen, und meiner Meinung nach handelt es sich um einen dazugehörigen Raum, aber in der Urkunde steht kein Wort darüber, und das ist für mich eine seltsame Situation. Was kann ich jetzt tun, warum wurde dieser Raum nicht in die Urkunde aufgenommen? Ich erwähne nur, dass der Notar ein Notar im Dienste der Genossenschaft ist... was kann ich jetzt tun?
Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, eine notarielle Urkunde für ungültig zu erklären oder anzufechten, wenn ein Irrtum über den Inhalt der Rechtshandlung vorliegt, d. h. wenn der tatsächliche Sachverhalt oder der Inhalt der abgegebenen Erklärung falsch verstanden wurde. Es ist schwer zu beurteilen, ob in dieser besonderen Situation alle Voraussetzungen für die Anwendung dieser Form der Ungültigerklärung der notariellen Urkunde erfüllt sind. Ich empfehle Ihnen, sich von einem Spezialisten auf diesem Gebiet beraten zu lassen. Außerdem hat der Beitrag nichts mit dem Thema des Artikels zu tun.
Ist es möglich, die Urkunde von einem Notar ändern zu lassen oder sie der Urkunde beizufügen? Soweit ich weiß, sind die Räumlichkeiten voneinander getrennt, wobei die dazugehörigen Räumlichkeiten in der Bescheinigung über die Unabhängigkeit der Räumlichkeiten enthalten sind. Ist dies der Fall? Kann ich von Ihnen mehr zu diesem speziellen Thema erfahren? Ich danke Ihnen im Voraus für jede Auskunft.
Guten Morgen,
Ich lebe mit meiner Schwiegermutter in Warschau in ihrer Wohnung in einem Wohnblock, der AMW gehört, und wir haben zwei behinderte Söhne. Können wir statt 2% gesetzlich 1% zahlen?
Das Recht auf eine 99-prozentige Ermäßigung der Umwandlungsgebühr gemäß Artikel 9a, das nach der Änderung des Umwandlungsgesetzes neu hinzugekommen ist, haben Personen mit einer bescheinigten mittelschweren oder schweren Behinderung und Personen, die die Bescheinigung vor Vollendung des 16. Lebensjahres erhalten haben, oder deren Erziehungsberechtigte oder gesetzliche Vertreter, die zum Zeitpunkt der Umwandlung bei ihnen wohnen. Das bedeutet, dass die Ermäßigung für diejenigen gilt, die am 1. Januar 2019 das Urteil hatten oder mit der Person, die es hatte, zusammenlebten. Das heißt, wenn die Schwiegermutter der gesetzliche Vormund der Kinder oder deren Vertreter war, dann würde der Nachlass von 99 % für die Umwandlung des Nießbrauchs an dem Grundstück in Eigentum auf jeden Fall für die Schwiegermutter gelten.
https://www.prawo.pl/prawo/oplaty-za-przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-we-wlasnosc,452058.html
Guten Tag! Ich bin der Eigentümer eines Genossenschaftsgrundstücks. Ich habe mit der Genossenschaft vereinbart, das Grundstück in Raten zu kaufen. Was geschieht, wenn die Raten abbezahlt sind? Kann ich eine Eintragung im Grundbuch vornehmen, macht das die Genossenschaft?
Leider haben Sie uns nicht viele Informationen zur Verfügung gestellt, insbesondere auf welcher Grundlage Sie das Land erworben haben oder ob Sie das Genossenschaftsrecht in Wohnraum umwandeln wollten. Wir schlagen vor, dass Sie die ganze Angelegenheit in einer E-Mail-Korrespondenz beschreiben. Wir werden versuchen, Ihnen zu helfen.
Hallo, ich habe eine Frage. Ich besitze eine Mietwohnung. Ich würde sie gerne in Genossenschaftseigentum umwandeln. Als ich bei der Genossenschaft anrief, erfuhr ich, dass dies aufgrund des neuen Landesgesetzes.... derzeit nicht möglich ist.
Wann werde ich dies tun können und warum kann ich es derzeit nicht?
Es ist für uns schwer zu sagen, aus welchem Grund die Genossenschaft keinen Beschluss über die Umwandlung fasst. Es kann sein, dass nicht alle Fragen im Zusammenhang mit dem Grundstück unter dem Gebäude geklärt sind. Dies stellt dann eine negative Voraussetzung für die Umwandlung dar. Es lohnt sich, die Genossenschaft nach Einzelheiten zu fragen.
Guten Tag, ich bin Eigentümerin eines genossenschaftlichen Eigentumsrechts an einem Haus - ich bin eine Jungfer. Wenn ich heirate und erst dann beantrage, das Recht an den Räumlichkeiten in Volleigentum umzuwandeln - wird dann mein Ehepartner automatisch Eigentümer der Räumlichkeiten?
Nein. Sie sind Inhaber eines vor der Ehe erworbenen genossenschaftlichen Eigentumsrechts und wandeln dieses beschränkte Recht lediglich in Eigentum um. Der Erwerb fand ohnehin vor der Heirat statt, und die Wohnung gehört nur Ihnen.
Herzlich willkommen.
Ich möchte fragen, was das Problem beim Kauf einer Wohnung von einem Bauträger ist.
Wenn ich eine Wohnung von einem Bauträger kaufe, bin ich dann als neuer Eigentümer verpflichtet, eine Gebühr für die Umwandlung von Nießbrauch in Eigentum zu zahlen? Oder wird diese Gebühr mit der Miete der Wohnung verrechnet?
Bitte verzeihen Sie mir, wenn diese Frage schlecht formuliert ist, aber ich bin ein "Laie" auf diesem Gebiet.
Befindet sich das Gebäude tatsächlich auf einem Grundstück mit Nießbrauchsrecht, so ist die Umwandlung dieses Grundstücks in Eigentum Sache des jeweiligen Eigentümers. Bitte erkundigen Sie sich beim Bauträger nach dem Status des Grundstücks.
Guten Morgen.
Wenn ich Mieter einer Gewerbeeinheit im Untergeschoss eines Wohngebäudes bin, kann die Genossenschaft dann die Erschließungs- und Sondernutzungsgebühren an mich weitergeben?
Ich bin nicht Eigentümer der Räumlichkeiten.
Ja. Das Umwandlungsgesetz gilt unter anderem für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern auf Grundstücken, an denen ein Nießbrauch eingeräumt wurde und bei denen mindestens die Hälfte der Räumlichkeiten Wohnräume sind (natürliche und juristische Personen, einschließlich Wohnungsbaugenossenschaften und Bauträger). Bei der anderen Hälfte kann es sich um Geschäftsräume handeln. Die Umwandlungsgebühr wird in der Regel von den Genossenschaften an die Mieter von Wohnungen und Geschäftsräumen abgetreten, die nicht Eigentümer dieser Räume sind.
Das Umwandlungsgesetz gilt unter anderem für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern auf Grundstücken, an denen ein Nießbrauch eingeräumt wurde und bei denen mindestens die Hälfte der Räume zu Wohnzwecken genutzt wird (natürliche und juristische Personen, einschließlich Wohnungsbaugenossenschaften und Bauträger). In der Regel tritt die Genossenschaft die Umwandlungsgebühr an die Mieter der Räumlichkeiten ab, und es ist unerheblich, dass es sich um ein Geschäftslokal handelt. Wichtig ist, dass Sie nicht der Eigentümer der Räumlichkeiten sind. Für Eigentümer von Wohn- und Geschäftsräumen wird eine separate Gebühr erhoben.